Правильно выбирать участок под строительство

Как выбрать участок для строительства дома: советы эксперта

Вы решили строить загородный дом, но еще не выбрали участок? Поиск земельного участка — важный и ответственный процесс, от которого зависит уровень комфорта жизни, надежность и срок службы построек. В этой статье мы узнаем, как правильно выбрать земельный участок под строительство дома. Но сначала рассмотрим виды и типы участков, ведь не каждая земля подходит для строительства жилого или садового дома.

Выделяют земли садоводческого или дачного товарищества, земли для личного подсобного хозяйства и участок под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). На землях для подсобного хозяйства можно строить, если они являются приусадебными и расположены в границах населенных пунктов. Индивидуальный жилищный участок подходит для возведения дома высотой до трех этажей. А теперь рассмотрим параметры и узнаем подробнее, как выбрать земельный участок.

Размеры и форма

Сначала продумайте площадь дома и фундамента дома. Много интересных проектов жилых коттеджей и дачных домов вы найдете в каталоге “МариСруб”. Там вы найдете одно- и двухэтажные строения, дома с балконами, террасами, мансардой и другие варианты. Если вам не понравится ни один проект, архитектор компании разработает индивидуальный.

Выбирая площадь участка, продумайте место для гаража или парковки, для бани и хозяйственных построек, огорода или сада, если такие элементы планируются. Для коттеджа площадью 200 квадратных метров потребуется участок в 15-20 соток, а для маленького дачного домика до 100 квадратных метров хватит и 6-10 соток.

Большое значение имеет и форма участка. Подходящей и выгодной станет прямоугольная или квадратная. Асимметричные участки, земли в виде трапеции или буквы Г принесут сложности в проектировании. Однако при правильном планировании и размещении объектов такие участки станут оригинальными и эффектными. На такой площади можно интересно расположить зону отдыха, сад или пруд.

Местоположение и инфраструктура

Наиболее ценятся участки, расположенные близко к населенному пункту. Кроме того, при выборе обращают внимание на нахождение рядом леса, водоема. При оценке местоположения учитывают следующие критерии:

  • Если рядом расположен водоем, проверьте удобны ли подступы к нему и не сливают ли в воду отходы;
  • Участок должен располагаться на расстоянии 20-150 метров от водоема (точные параметры определяет тип водоема);
  • Прежде чем выбирать участок на возвышенности или холмах, подумайте, что почва на такой площади будет постепенно сползать вниз вместе с фундаментом строения;
  • Участки в нижней части рельефа (низинах) будет затапливать весной. Подходящим вариантом станет ровная поверхность. Можно выбрать и возвышенный участок с уклонами и холмами. Но в данном случае тщательно продумайте фундамент для дома и правильно выберите тип конструкции. Уделите особое внимание планировке участка;
  • Естественный плоский рельеф потребует обустройства дренажной системы, так как вода с участка во время дождя или таяния снега никуда не уйдет. Это приведет к постоянным лужам и застаиванию воды, затоплению участка и подвального помещения, постепенному разрушению фундамента. Однако эксперты рекомендуют делать дренаж для каждого типа участка. Такая система эффективно удаляет и отводит воду с земли, от стен и фундамента строения;
  • Не выбирайте слишком плотную застройку, так и открытое пространство без соседей;
  • При выборе обратите внимание, как падает тень на участок со стороны соседних домов и деревьев.

Обратите внимание на дороги, подъездные пути и инфраструктуру в целом. К этому критерию относят транспортное сообщение, наличие общественного транспорта, близость к трассам и объекты (магазины, аптеки и больницы, школы и пр.).

Почва и грунт

Характеристики грунта и почвы влияют на произрастание растений и культур, будущий урожай и плодородность земли, на выбор фундамента и строительство дома. От уровня пролегания грунтовых вод и вида почвы зависит выбор фундамента, проведение коммуникаций и инженерных сетей, подбор строительных материалов.

Перед строительством проводят анализ земельного участка, определяют тип почвы и уровень залегания грунтовых вод. Самостоятельно определить глубину вод тоже можно. Сделайте ямки глубиной 70-80 сантиметров по периметру участка. Если через час в углублениях появится вода, существует опасность затопления. Если ямки останутся сухими, волноваться не нужно.

Наиболее высокие грунтовые воды наблюдаются рядом с реками. На такой почве можно обустроить огород, но нельзя разбить сад и трудно построить подземный гараж, подвал или погреб.

На осушенных торфяниках возникает сильная усадка, что плохо для деревянного дома, который и без того садится. Подробнее об усадке дома из дерева читайте здесь. Осушенный торф затрудняет обустройство и сада, и огорода. Наиболее лучшим вариантом в южных регионах России станет чернозем, а в средней полосе — пойменные почвы.

Коммуникации и инженерные сети

Каждый мечтает о благоустроенном загородном доме или летней даче, где, как минимум, будет электричество и водопровод. Если вы планируете строительство коттеджа для постоянного проживания, то систему коммуникаций следует обдумать более тщательно. В данном случае потребуется обустройство электричества, водопровода, вентиляции, отопления и канализации. Самостоятельно организовать вышеперечисленные инженерные сети достаточно трудно и дорого. Поэтому обратите внимание на некоторые моменты.

Если рядом находится газовая труба, значит организовать газоснабжение и отопление в доме будет легко. Для газифицированной местности подходящим вариантом станет водяное отопление с использованием газового котла. Если в местности не проведен газ, рационально выбрать электрическую систему отопления. Особой популярностью пользуется “теплый пол” и использование стандартных электрических обогревателей.

На дом площадью 200 квадратных метров потребуется 25-30 кВт. Перед покупкой узнайте, реально ли обеспечить участок нужной энергетической мощностью в данной местности. Для проведения электричества в дом вводный кабель прокладывают по воздуху или в траншее. Организуют внутреннюю открытую или закрытую проводку, устанавливают распределительные щиты и электроприборы, монтируют включатели и выключатели, розетки.

При подведении воды к дому подходящим вариантом станет подключение к централизованному водопроводу. Однако такая возможность существует далеко не в каждой местности. Поэтому многие устанавливают автономные источники воды, среди которых колодец или скважина.

Первый вариант более прост в установке, использовании и чистке. Но он не справится с большим объемом и сильным напором воды. Поэтому колодец выбирают для летнего домика и для участка, который будут использовать для сезонного проживания и отдыха. Для круглогодичного проживания и просторного коттеджа на большое число людей выбирают скважину.

Наиболее простым методом обустройства канализации является привычный отдельно стоящий туалет. Однако санузел можно обустроить и внутри помещения. Для проведения канализации необходима локальная установка с принципом глубокой биологической очистки. Они безопасны для экологии и не требуют дополнительного обслуживания. Они практичны и легки в применении.

Трубопроводы внутри дома монтируют из труб ПВХ, так как это долговечный и недорогой материал. Подробнее о монтаже канализации в частном доме читайте по ссылке http://marisrub.ru/uslugi/inzhenernye-sistemy/kanalizatsiya.

В доме для постоянного проживания продумывают принудительную систему вентиляции. Даже если это постройка из бревна или бруса, в которой дерево “дышит”, естественной вентиляции недостаточно для комфортной жизни. Скопление конденсата на стенах вызывает плесень и грибок, что разрушает древесину и портит внешний вид.

В каменных, бетонных, блочных и других домах приточно-вытяжная (принудительная) вентиляция нужна обязательно. Она гарантирует стабильный и нормальный воздухообмен, устраняет неприятные запахи в помещении. Специальные вентиляторы дают свежий воздух и при необходимости обогревают помещение.

Покупка и обустройство земельного участка

Вы выбрали и собираетесь покупать землю. Перед этим обязательно проверьте документы. Владелец земли должен предоставить следующие бумаги:

  • Свидетельство о праве собственности на землю и о переходе права собственности участка к владельцу (договор дарения, купли-продажи и пр.);
  • Справка с указанием, к какому типу относится выбранный участок;
  • Ситуационный и кадастровый план участка;
  • Справка из городского управления инвентаризации и оценки недвижимости о характеристике дома или об отсутствии строений;
  • Выписка из ЕГРП об отсутствии обременения;
  • Справка об отсутствии долгов по уплате земельного налога;
  • При наличии супруга письменное согласие того на продажу земли, заверенное у нотариуса;
  • Копия паспорта владельца участка.

После приобретения участка проводят анализ почв, планируют и проектируют пространство, делают зонирование и составляют проект дома. Эти работы оперативно и надежно выполняют мастера “МариСруб”. Предлагаем изучение характеристики земли, проектирование инженерных систем и дома, строительство “под ключ” с фундаментом и кровлей, внутренней и внешней отделкой. Звоните, и менеджер фирмы проконсультирует по интересующим вопросам и подскажет, как выбрать участок для строительства дома.

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома?

Первый этап строительства — это участок. Приобретение подходящей земельной площади, на которой будет построено здание, является одной из наиболее сложных и рискованных сделок в недвижимости. Это объясняется необходимостью учитывать значительное количество характеристик земли, предназначенной для строительства дома – в плане ландшафта, размера, формы. Кроме того – существует много документов, которые надо будет проверить перед сделкой. Важно понимать – даже одно, казалось бы, на первый взгляд самое незначительное упущение может стать причиной того, что приобретенный в результате неправильного выбора участок окажется непригоден для использования с запланированной целью. В ряде случаев продать такую недвижимость после неудачной покупки будет практически невозможно – как минимум, по стоимости, за которую она была приобретена.

Читать еще:  Похудеть домашних условиях правильное питание

Выбор участка для строительства дома – процедура, в проведении которой должны участвовать несколько специалистов разного профиля. Понятное дело, что человек, не имеющий отношения к юриспруденции и бизнесу недвижимости в принципе, не может по определению сам знать все тонкости, однако понимать основные моменты, на которые необходимо обратить внимание в первую очередь, ему необходимо. Только так можно найти землю, о приобретении которой потом жалеть не придется.

Содержание

Размер и форма участка под строительство

Относительно определения размера существует одно золотое правило – площадь территории земли должна десятикратно превышать площадь возводимого на ней строения

Планировка большого дома на небольшом участке вполне реальна, но ограничивается в основном только здвемкс

Это объясняется следующими моментами:

Возможность обустроить сад, огород и необходимые хозяйственные постройки в желаемой удаленности от жилого дома. Проще говоря – при такой площади выбранной земли можно будет спланировать строительство исходя исключительно из собственных предпочтений.

Есть возможность расположить строение таким образом, чтобы не было визуального контакта с соседями. Особенно в том случае, если земельный участок расположен в холмистой местности.

Опять-таки, в том случае, если у человека нет желания заниматься обустройством приусадебной площади, то вполне подойдет и меньшая территория – но в этом случае, скорее всего, здание будет находиться недалеко от соседского. Это тоже надо учесть.

Наиболее подходящая форма земельного участка – правильная квадратная или прямоугольная. Это позволит обустроить его безо всяких трудностей, изысков и дополнительных затрат. Конечно же, грамотный дизайнер поможет в составлении плана построек на любом варианте, но в рассматриваемом случае все будет намного проще.

С землей нестандартной формы сопряжена нестандартная планировка

Вывод – лучше выбирать местность исходя из личных предпочтений. При этом, конечно же, учитывая то, насколько земельный участок выгоден в плане отношения цены и качества.

Ландшафт и почва участка

Ландшафт и характеристика почвы – вот на чем необходимо заострить внимание. Нельзя однозначно сказать, что какой-то ландшафт однозначно лучше, чем любой другой – везде есть свои преимущества и недостатки. Местность, где будет возводиться дом, определяется, прежде всего тем, какой вид из окна своего жилища желает видеть его владелец. Ну и конечно же некоторые инженерно-технические особенности, которые надо будет учесть в ходе строительства.

Для лучшего понимания вопроса следует рассмотреть некоторые примеры участков:

Строиться на берегу реки

Надо сказать, что именно в этой местности большинство людей предпочитают строить загородные дома. Что ж, это вполне объяснимо – великолепный пейзаж, возможность ловить рыбу стоя на собственном причале, отсутствие проблем с поливом…

Кто не мечтал об участке на берегу реки с собственным причалом?

Все это очень хорошо, однако не следует забывать и о том, что случае строительства на берегу реки надо будет существенно потратиться на создание надежной дренажной системы. Плюс дополнительные затраты – использование влагостойких строительных материалов. Да и насекомых будет летом очень много.

Возведение дома на равнинной местности вдали от водоема

Хороший вариант в плане того, что не возникнет никаких проблем с возведением и планировкой.

Мечта любого архитектора — ровная поверхность

Вместе с тем, необходимо учесть, что на равнинной местности он будет сильно продуваться – это обуславливает необходимость строительства высокого забора. Да и жарко будет слишком в летние месяцы, все-таки влажность климат смягчает.

Построить дом на холмистой местности

Преимущества, которыми обладают такие участки – потрясающий вид на природу и большие возможности в плане создания различных дизайнерских решений (альпийские горки, клумбы и так далее).

С планированием и обустройством на склоне справится далеко не каждый

Но есть и серьезные недостатки – проблемы с проведением коммуникаций, сложность при закладывании фундамента, необходимость защиты от сильного ветра.

Очень хороший вариант строительства особняка в лесной местности

Не зря все обеспеченные люди желают приобрести дом в заповедной зоне. Прекрасный пейзаж, чистый воздух и пение птиц по утрам – что может быть лучше? Где еще можно будет найти такие условия жизни?

Лесные уголки для уединения и максимальной релаксации

Единственный момент, выращивание огородных культур на таком варианте вряд ли будет успешным – лесные насаждения выбирают все полезные вещества из почвы. И учите — эти участки, как правило, очень дорогие.

Относительно особенностей грунта – вопрос, конечно же, важный, но не принципиальный.

Если для вас основным моментом в строительстве загородного дома является само здание, а не ведение хозяйства на приусадебном участке, то особо обращать внимание на характеристики грунта не стоит (если, конечно же, речь не идет о серьезных недостатках по типу «плавающего грунта» и тому подобного).

Коммуникации

На этом необходимо заострить внимание, так как очень много людей допускает в данном случае ошибки – по неопытности, как правило. Приобретать надо только тот участок, на который уже проведены все необходимые коммуникации для нормальной жизни в построенном доме – как минимум, это электричество и газ. В противном случае может так получиться, что проведение коммуникаций на данную территорию вообще не представляется возможным. И бывает такое очень часто – например, поселок расположен по двум берегам реки. Стоимость земли на одном берегу в несколько раз ниже, чем цена аналогичного участка на противоположном – люди спешат приобрести этот вариант, обратив внимание на «рекламу» о «срочной продаже». И только после того, как узнают о том, что он не может быть газифицирован, понимают свою ошибку.

Для максимального отдаления от людей отлично подойдет вариант в поле. Только о коммуникациях остаётся только мечтать

Надо обязательно уточнять информацию о том, как глубоко залегают подземные воды – это определяет стоимость бурения скважины, дабы обеспечить можно было себя независимой подачей питьевой воды. Так что обо всем, что касается коммуникаций, надо узнавать заранее, дабы избежать всяческих недоразумений.

Приобретать надо только тот участок, на который уже проведены все необходимые коммуникации для нормальной жизни в построенном доме

Дороги и инфраструктура

Наличие удобной транспортной развязки, вариантов подъезда к участку и дому, магазинов, образовательных учреждений и прочих благ цивилизации существенно повышает стоимость земли. Принципиальное значение все эти факторы имеют в том случае, если стоит вопрос о постоянном жительстве. Для летней дачи важно будет только транспортное сообщение. Или хотя бы наличие асфальтированной дороги, чтобы подъехать можно было.

Принципиальное значение все эти факторы имеют в том случае, если стоит вопрос о постоянном жительстве. Для летней дачи важно будет только транспортное сообщение

Правовые формы

Что нужно учесть при выборе земельного участка в плане документации? Для возведения частных домов гражданам отведены территории населенных пунктов и сельскохозяйственные земли – нигде более нельзя будет построить жилое здание.

Самый главный вопрос, на который необходимо ответить перед тем, как приступить, заключается в следующем — с какой целью будет использоваться земля и возведенное на нем строение? В том случае, если будет стоять необходимость строительства дачного дома, основное предназначение которого будет заключаться в проведении на нем летнего отдыха, то в этом случае лучше всего будет купить землю садоводческого хозяйства. Однако получить прописку там не получится.

Если же станет вопрос о месте для постоянного жительства и регистрации по данному адресу, то надо будет выбирать участок для индивидуального строительства (ИЖС) или малоэтажной постройки.

Подводим итоги

Приобретение участка под строительство – достаточно сложная процедура. Те, кто уже хоть раз выбирали, прекрасно это понимают. Самое главное правило, которого надо придерживаться в этом случае, заключается в том, чтобы приступать только после того, как вы определитесь с требованиями не только относительно предназначения земли и возведенного на ней здания, но и желаемой местности, ландшафта и вида из окна. Естественно, без помощи юристов и риелторов решение этого вопроса не представляется возможным, однако необходимо четко понимать, за что вы готовы платить деньги. Только так можно правильно определиться с землей.

Выбор земельного участка под строительство дома

Выбор земельного участка для строительства дома. Оформление необходимых документов и основные критерии при подборе территории для возведения объектов.
Делая выбор земельного участка под строительство нужно учитывать форму, размер, ландшафт. Существенное значение для возведения объекта имеет тщательное изучение характеристик: местности, грунта, коммуникаций. Занимаясь подбором, нужно получить ответы на многие вопросы.

От изучения параметров земельного надела будут зависеть цена строительства, срок службы и прочность здания.

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома: основные критерии

Чтобы выбрать хороший надел, нужно изучить критерии подбора территории.

Размер и межевание надела

Земельный кодекс РФ определяет всеобщие требования к землям, которые выделяются под ИЖС ы 2019 году. В каждом регионе разработаны нормы, которые устанавливают минимальный и максимальный размер надела. Цифра колеблется от 3-х до 30 соток.

Читать еще:  Сдать кровь мочевую кислоту правильно

Аэрофотосъемка участка под строительство

Габариты зависят от:

  • всей площади региона;
  • запросов на участки;
  • количества жителей.

Эту информацию можно уточнить в администрации поселения.
Чтобы полноправно вступить во владение, устанавливают чёткие границы участка, т.е. закрепляют межевые знаки.

Процесс установки четких границ участка

Процедуру выполняют кадастровые инженеры. Межевание территории придёт на помощь при земельных спорах между соседями.

Для проведения процедуры собирают необходимую документацию и сдают в БТИ. Работы выполняют в течение 10-12 дней.

Образец акта о выборе земельного участка

По окончании межевания владельцы земли становятся её полноправными хозяевами и вправе отгораживать палисадники, разводить цветы и совершать другие действия.

Тип грунта, подземные воды

У каждого дома есть основание. Одно из главных условий, влияющих на выбор вида фундамента, — типа грунта и глубина залегания подземных вод. Углубляясь в землю, можно увидеть слой плодородной почвы, а затем пласт несущего грунта, на который опирается ленточный фундамент. Есть 4 вида грунтов:

Расположение земельного участка около водоема

  • скальный;
  • дисперсный;
  • мёрзлый (ледяной);
  • техногенный.

В России чаще встречается второй представитель. Дисперсный грунт бывает:

Для строительства жилых домов больше всего подходят песчаные и глинистые почвы. На остальных без специалистов лучше ничего не возводить. Кроме определения типа грунта, узнают уровень залегания подземных вод.

Порядок выбора и оформления покупателем земельного участка

Для этого проводят геологическую экспертизу. Если уровень воды высокий, в паводок может произойти затопление дома. В такой местности невозможно будет построить подземный гараж в здании или подвальное помещение.

Один из критериев выбора — рельеф владения:

  1. Равнина – лучший вариант для строительства. Есть недостатки: территорию нужно защищать от ветра, прямых солнечных лучей, обустраивать дренажную систему.
  2. Холм. Создает уникальный вид, достаточную освещённость жилья, хорошо прогревается весной.
  3. Низменность – здесь строение защищено от ветра, а почва достаточно увлажнена, минус —вероятность затопления.

На неровной поверхности сложнее возводить здания, чем на ровной. Оформляйте документы на покупку после скрупулезного исследования рельефа и геологических свойств.

Инженерные сети

Уровень жизни в будущем доме напрямую будет зависеть от обустройства его необходимыми коммуникациями:

Правила расположения септика на участке

  • газоснабжением;
  • системой вентиляции.
  • Перед тем, как выбрать земельный участок под строительство, необходимо узнать: расположены ли рядом газовые трубы, канализация, водопровод. Если они магистрали расположены близко, то подключить к ним дом не составит труда.

    Экология: наличие рек, лесов вблизи

    Подбирая надел, руководствуются экологическими особенностями:

      расположением в 150 метров от водоёма;

    Пример расположения участка у водоема

  • если лес находится слишком близко, могут беспокоить насекомые или грызуны;
  • существованием промышленных объектов, расположенных неподалёку;
  • уровень солнечности – зависит от соседних деревьев и сооружений.
  • Хорошо, если вблизи не проходит магистраль, нет свалок вблизи.

    Идеальный участок под строительство — как выбрать

    В нынешнее время существуют технологии, с помощью которых работают на любых грунтах. Но чтобы подобрать хороший участок для строительства желательно изучить его характеристики:

    Образец утвержденного акта о выборе участка под строительство

    1. Уровень подземных вод, свойства грунта, всё это значимо, чтобы не допустить подтопления и вспучивания почвы.
    2. Нужно заранее решить какой должна быть форма, площадь и конфигурация надела, это зависит от плана будущих построек и насаждений. Идеальным считается расположение в виде квадрата. Размер рассчитывают 1:10, т.е. если дом будет 80 кв.м, то земли лучше иметь 8 соток.
    3. Удалённость от ближайшего населённого пункта. Дом для постоянного проживания желательно строить в черте города, чтобы была развитая инфраструктура, подъездные пути.

    Обозначение на плане подъездных путей и расположения участка

  • Стоит также обратить внимание на соседей, узнать об их образе жизни.
  • Необходимо продумать вопрос, как добираться на работу.
  • Изучив и приняв во внимание все эти моменты, вы сможете приобрести хороший надел.

    Выбор участка под строительство: юридическая сторона

    Купить участок земли можно на рынке недвижимости или по частному объявлению. Надел проверяют на «чистоту» документации. При покупке все бумаги необходимо грамотно оформить. Иногда обманщики стараются реализовать наделы для землепользования в элитном районе по низкой цене. Чтобы не попасть в такую ситуацию, стоит тщательно изучить все бумаги.
    Какие документы нужно проверить:

    • регистрацию права собственности;
    • свидетельство на право собственности;
    • кадастровый паспорт.

    Можно ещё посмотреть дополнительные бумаги:

    • справку, имеющую нормативную цену надела;
    • документ, подтверждающий отсутствие строений на участке;
    • доказательство, что нет обременений.

    Если продавец – физическое лицо, нужно:

    • согласие супруга на продажу;
    • разрешение из органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний.

    Справка о том, что лицо дееспособно.
    Смотрите в видео о том как выбрать участок для строительства дома.

    Документация по планировке территорий

    Раньше, до 1 марта 2015 года, при покупке надела требовался акт выбора земельного участка под стройку. Он устанавливал местоположение территории, на которой будет вестись строительство или прокладывание инженерных сетей.

    С изменением земельного Кодекса РФ изменились и требования к документам. В настоящее время нужно подготавливать бумаги по планированию территории и организации участков земли.

    Их передают в аренду только после торгов с аукциона. Потребуются следующие документы:

    • основной план участка;
    • порядок пользования землёй;
    • документы по планировке надела.

    Юридические стороны оформления участка нужно тщательно изучать, так как статьи законов часто меняются.

    Генеральный план и экспликация земельного надела под возведение дома Вернуться к оглавлению

    Заключение

    Чтобы удачно подобрать участок для строительства дома, владельцам не стоит спешить. По возможности рассматривают различные варианты, оценивают по вышеуказанным пунктам, сравнивают цены, рассчитывают примерные расходы. Принимать решение о покупке нужно после кропотливого анализа и проверки всех документов.

    Как правильно выбрать земельный участок?

    Место для возведения коттеджа или иного частного домовладения должно обеспечивать комфортность последующего проживания. Прежде всего, это касается доступности инфраструктуры, состояния окрестностей, отношений с соседями, экологической обстановки.

    Не менее важным фактором при выборе участка для строительства частного дома является состояние и структура грунта. От этого зависит конструктивная надежность постройки и возможность возделывания приусадебного участка. Свои особенности есть у песчаных, глинистых и иных грунтов: на каждом из них можно возводить комфортабельные коттеджи и дачи с ухоженными придомовыми территориями — при условии, что соответствующие нюансы будут учтены еще на стадии проектирования.

    Что важно учесть при выборе участка?

    Многое зависит от требований, предъявляемых к будущему строению и приусадебной территории. Например, при возведении дачи и жилого коттеджа во внимание могут приниматься совершенно разные критерии. Но в любом случае следует учитывать перечисленные ниже факторы:

    • удаленность от ближайшего населенного пункта;
    • конфигурация и размеры места, предназначенного под застройку;
    • состояние почвы, близость грунтовых вод;
    • местонахождение, наличие коммуникаций и подъездных путей, а при их отсутствии — возможность прокладки и подведения.

    Следует учитывать особенности документального оформления — как в целом, так и применительно к конкретной ситуации.

    Расстояние от города

    Близость к населенному пункту может рассматриваться и как преимущество, и как недостаток. Основными достоинствами является возможность сократить время на переезды (это особенно актуально для дачников, проживающих в данном городе), доступность магазинов, медицинских учреждений, прочих объектов инфраструктуры.

    Однако многие предпочитают выбрать участок для строительства дома вдали от мегаполисов, мотивируя это более благоприятной экологической обстановкой, близостью к природе и стремлением максимально уединиться. Это касается преимущественно творческих личностей и людей старшего возраста. Кроме этого, отдыхать в тишине и наедине с природой предпочитают многие дачники.

    А вот для проживания молодых семей данный вариант не подойдет, поскольку наличие детей требует нахождения поблизости детских садов, учреждений дополнительного образования, школ, поликлиник, прочих объектов социальной инфраструктуры.

    Размеры и форма участка

    Форма земельного участка в большинстве случаев представляет собой правильную фигуру, обычно это прямоугольник или квадрат. Однако нередко встречаются земельные наделы и более сложной конфигурации: треугольные, закругленные, овальные, трапециевидные и т. п. Обычно они находятся возле границ коттеджных поселков или дачных кооперативов, поскольку в таких местах сложно соблюсти точную геометрию.

    Оптимальным вариантом считаются квадратные участки, так как они лучше всего поддаются разметке и планировке. Недостатком прямоугольного надела может являться маленькое расстояние до соседей — но это зависит от общих размеров. Если он слишком вытянут — возникнут проблемы не только с комфортным размещением дома, но и с расположением подсобных строений (гаража, беседки, сарая, бани и т. п.).

    Преимуществом нестандартных участков может являться то, что они обычно находятся на окраине кооператива или поселка, и их размеры могут быть больше, чем у других наделов. Кроме этого, такое местонахождение позволяет, например, сделать собственный выход к реке, обустроить место отдыха в лесу за забором, и т. п. Неправильная форма участка — хороший вариант, чтобы создать уникальный, необычный дизайн. Главным же недостатком является то, что сделать грамотную разметку и планировку такого земельного надела можно лишь с привлечением специалистов.

    Почва и грунтовые воды земельного участка

    Участок с высоким уровнем грунтовых вод покупать нежелательно. Это чревато появлением целого ряда дополнительных сложностей, в числе которых:

    • невозможность обустройства цокольного этажа или подвала ввиду высокой вероятности подтоплений (особенно в дождливую погоду и во время паводкового периода);
    • проблемы с заливкой фундамента: не исключено, что подготовленные канавы и траншеи будут заполняться водой — это потребует создания дренажной системы;
    • сниженная несущая способность грунта, что может накладывать ограничения по этажности и конструкции постройки;
    • повышенная влажность в помещениях, что приведет к появлению сырости, грибка, плесени, а также к формированию благоприятной среды для размножения разных видов бактерий.

    Кроме этого, намного дороже обойдется возведение фундамента, поскольку придется укреплять его дополнительными конструкциями, а также делать надежную гидроизоляцию. Но даже после принятия данных мер высока вероятность подтопления, появления сырости и плесени, и т. п. Несмотря на предпринятые меры, грунтовые воды никуда не денутся и продолжат оказывать разрушающее воздействие на фундамент и прочие элементы конструкции.

    Проверить уровень грунтовых вод можно самостоятельно. Первый вариант — посмотреть, сколько воды скапливается в близлежащих колодцах. Можно поступить и иначе: для этого в нескольких местах участка с помощью лопаты, садового бура или иного подходящего инструмента необходимо выкопать неглубокие (70-100 см) ямы. Если в течение одного-двух часов в них начнет скапливаться влага — значит, грунтовые воды находятся на высоком уровне и начинать строительство в данном месте нецелесообразно. Если же по истечении длительного времени дно осталось сухим — скорее всего, здесь можно возводить постройку любой этажности и с цокольным уровнем (подвалом).

    Однако наиболее точный результат можно получить, обратившись к специалистам-геологам. Они профессионально посоветуют, как правильно выбрать земельный участок. Это потребует дополнительных расходов, но будут проведены исследования по научным методикам с применением соответствующего оборудования и выдачей официального заключения.

    Расположение участка под строительство

    Участок не должен находиться слишком близко к реке, озеру или иному водоему — в противном случае могут возникнуть проблемы, аналогичные строительству на грунтовых водах (сырость и плесень в помещениях, риск подтоплений подвала и т. п.). Кроме этого, увеличивается опасность наводнений при наступлении паводкового периода.

    Если участок под застройку находится на возвышенности — проект должен предусматривать дополнительное утепление, поскольку дом будет постоянно подвергаться воздействию ветров. В данном случае выбирать материал и технологию теплоизоляции рекомендуется с помощью специалистов соответствующего профиля.

    Не следует вести строительство своего дома на землях, которые находятся в местах осушенных болот, в районе бывших карьеров и т. п. Во-первых — во многих подобных случаях требуется получение дополнительных разрешений от геологических организаций, а во-вторых — такие грунты могут оказаться нестабильными.

    Хорошим вариантом считается минимальное количество соседей. В большинстве случаев участок окружен сразу несколькими соседними домами, что не всегда приемлемо (особенно для тех, кто ценит приватность, уединение и тишину). Однако можно найти земельные наделы, граничащие всего с одним или двумя соседями.

    Плохо подходят для строительства земли, обладающие малой плотностью или являющиеся глинистыми. Такие грунты нестабильны, установленный на них фундамент может проседать или вспучиваться. В подобных местах необходимо проведение комплекса подготовительных земляных работ, например — создание песчаной подушки под фундамент, и пр.

    Дороги и коммуникации

    Перед строительством нужно сразу уточнить наличие качественных подъездных путей. Это актуально не только для последующего проживания, но и для доставки стройматериалов, осуществляемой с помощью самосвалов, а также для использования на объекте прочей спецтехники.

    Что касается коммуникаций, то при их отсутствии следует оценить возможность последующей прокладки. Это особенно актуально, если планируется постоянное проживание. Для дачников вопрос коммуникаций не столь критичен, но наличие как минимум электроснабжения и сезонного водопровода обязательно.

    Крайне нежелательно приобретать участки, расположенные на местностях со сложным рельефом. Типичные примеры — крутые склоны с одной или нескольких сторон, провал земли посередине и т. п. Во-первых — это увеличит цену строительства, поскольку потребует выполнения дорогостоящих ландшафтных и планировочных работ, во-вторых — неизвестно, как поведет себя подобный грунт в будущем, а в-третьих — могут возникнуть непредвиденные сложности при организации подъездных путей и прокладке коммуникаций.

    Оформление, правила и нормы участка

    Чтобы правильно оформить строительство дома на дачном участке, необходимо изучить соответствующие разделы Земельного кодекса РФ, Федерального закона о государственной регистрации, а также ряда иных нормативно-правовых документов. В данном случае многое зависит от того, как давно и на каких основаниях получен участок (покупка, наследование, получение в пользование на основании советских законов и пр.), в каком садовом товариществе находятся, и пр. Многие ситуации могут толковаться неоднозначно, поэтому для грамотного оформления часто требуется помощь специалистов.

    Минимальный размер земельного участка, предоставляемого для строительства загородного дома или дачи, зависит от конкретного региона и определяется в большинстве случаев с учетом следующих факторов:

    • количество выделяемых наделов;
    • спрос на землю в данном округе;
    • общий уровень регионального развития.

    Для оформления земельного участка под строительство дома нужно предоставить в регистрирующий орган заявление и пакет документов, перечень которых определяется в каждой конкретной ситуации. Обычно в их число входит кадастровый план, квитанция об уплате госпошлины, правоустанавливающие документы, договор купли-продажи.

    Как выбирать участок для строительства дома?

    Возведение с нуля собственного дома – ответственное и важное решение. Как показывает практика, найти и приобрести подходящий земной надел не всегда легко. В статье мы разберем, как выбрать участок для строительства дома, РИО-Ленд подскажет — на какие моменты обратить внимание и с чего стоит начать поиски.

    Коттеджные поселки и земля без подряда

    В период финансовой нестабильности вопрос выгодного вложения средств становится особенно актуальным. Агенты по недвижимости регулярно слышат: «Подскажите, где недорого купить землю под дом?». При важности цены рекомендуем обратить внимание на участки без подряда. Данный формат помогает получить существенную экономию за счет свободы действия при выборе застройщика. На стоимость влияет и расположение, удаленность от столицы.

    РИО-Лэнд предлагает рассмотреть варианты в представленных коттеджных поселках Пушкинского района. Чистый воздух, наличие расположенных неподалеку лесных массивов позволят полноценно наслаждаться загородной жизнью. А развитая инфраструктура сделает доступными блага цивилизации. Важно, что участки имеют статус ИЖС, поэтому строительство коттеджа покупатель может начать в любой момент.

    Выбор участка под строительство дома: советы

    Существует мнение, что выбирать легко – нужно только оценить по принципу «нравится/не нравится» и определиться со стоимостью. Однако не стоит упрощать процедуру. Вдумчивое изучение информации поможет полностью воплотить свои фантазии и получить хорошую финансовую отдачу от покупки.

    Как выбрать земельный участок под строительство дома, с чего начать:

    1. Определите для себя, какой дом хотите.

    Четкий образ идеального будущего жилья поможет сократить список вариантов участков. Если образ пока не возник, рекомендуем просмотреть аналитические статьи, рейтинги стоимости постройки коттеджей, узкопрофильные тематические форумы. Чаще всего покупатели определяют 2-3 принципиальных для них параметров: стоимость, расположение относительно части света, размер наделов и др. На сайте RIO-Land виртуальный поиск проводится с наглядной демонстрацией характеристик участков.

    2. Узнайте, сколько соток вам необходимо.

    Выбор земельного участка под ИЖС зависит от размера жилого коттеджа. Известно правило оптимальных пропорций: «один к десяти». Для постройки площадью 150 м2 будет оптимален участок в 15 соток. Ведь еще вы будете продумывать место для парковки, придомовой территории.

    3. Определитесь с формой участка.

    Принято считать, что оптимальные формы для земельного надела – квадрат или прямоугольник. На таких участках жилая постройка получит оптимальную удаленность от соседней. Владельцы узких или треугольных территорий часто испытывают дискомфорт от близости посторонних людей. РИО-Лэнд позаботился о том, чтобы по форме участки в коттеджных поселках были максимально комфортными для покупателей. Все они имеют достаточную ширину.

    4. А что насчет географического расположения?

    Как выбрать участок земли под строительство: возле водоема или в непосредственной близости от лесопосадок? Неподалеку от въезда в поселок или в отдаленной его части? На эти вопросы нет четкого ответа, все зависит от личных предпочтений будущих жителей.

    5. Узнайте больше информации насчет возможности сэкономить.

    Интересно узнать, как выбрать земельный надел под ИЖС и получить скидку? Следите за акциями на сайте РИО-Ленд, здесь регулярно проводятся акции и разыгрываются призы. Например, ежемесячно выбирается несколько участков, цена на которые снижается до 25%. Экономия всегда выгодна!

    Выбор участка земли под строительство – первый шаг к собственному будущему.

    Обращайтесь в РИО-Лэнд, сотрудники с удовольствием ответят на все актуальные вопросы и помогут выбрать подходящий земельный участок.

    Собственный дом в коттеджном поселке, расположенном в непосредственной близости от Москвы, — вы можете себе это позволить!

    Участок на востребованной территории является и выгодным финансовым вложением. Сделайте шаг к будущему вместе с РИО-Ленд!

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector