Как правильно снять дом на выходные

Как снять коттедж в Подмосковье на сутки и не прогадать

Вариант номер 1:

Довериться профессионалам и сообщить ваши пожелания и условия по номеру +7 (495) 642-46-70 (или заполнить форму заявки на подбор коттеджа).

Основные параметры для поиска коттеджа:

  • дата вашего мероприятия (чтобы исключить уже забронированные варианты);
  • численность вашей кампании (чтобы подобрать комфортное размещение);
  • бюджет (конкретность в этом вопросе упростит и ускорит результат поиска);
  • необходимые условия вашего отдыха: баня, бассейн, бильярд, беседка, водоем и другие параметры.

Вариант номер 2:

  • самостоятельный подбор, по предложенным на нашем сайте удобным расширенным фильтрам поиска;
  • заполнить форму заявки под понравившимся вам коттеджем (или позвонить по номеру +7 (495) 642-46-70)

Давайте подробнее остановимся на некоторых аспектах подбора коттеджа на выходной:

Удаленность

Краеугольный камень для многих отдыхающих, с которым может соперничать только «острый» бюджет. Несмотря на радиально-кольцевую схему дорог Москвы «километражный» стереотип существует. И проехать по родному загруженному направлению, например Горьковскому шоссе, 15-20 км (за 2 часа), для большинства предпочтительнее, чем проехать по МКАДу до соседнего шоссе, а там еще 40 км (в общей сложности за 50 минут). Мало того, что такие заказчики искусственно ограничивают для себя количество и качество вариантов коттеджей, они тем самым создают ажиотаж и поддерживают высокий, зачастую неоправданный ценник на «близкие» дома.

Бюджет (стоимость)

Например, вы видите на сайте коттедж за 20000 в выходной день, вместимость от 10 до 20 чел, в описании указанно наличие бани и бассейна. Предположим, вы планируете отдых для компании 18 человек. Казалось бы, все понятно, все написано, но нет! Как бы мы ни хотели актуализировать и облегчить для вас эту калькуляцию, условия аренды и стоимость услуг индивидуальны для каждого случая.

Цена указана за 1 выходной, и коттедж свободен, но забронировать именно 1 выходной реально только в экстремальном случае отчаяния собственника, «совсем накануне», если желающих арендовать полный уикенд так и не нашлось.

Следующий вариант: стоимость указана из расчёта на 10 «желаемых» человек (хотя максимальная вместимость 20) и предполагается доплата, за «нежелательных гостей», а может количество для хозяина и не принципиально.

Об этом не принято говорить, но где-то 15% хозяев могут просто отказаться вас принять, без объяснения причины. При фразе «средний возраст до 23 лет» воображение некоторых собственников моментально рисует жуткие картины разгрома дома. Например, клиент говорит: «у меня день рождения, 20 лет, хотим выползти на природу скромненькой кампанией, не больше 15 человек, пожарить шашлыки, попарится в баньке». Как это слышит хозяин дома: «смерч из бешеной оравы в пьяном угаре пронесется по моей дорогой собственности, оставляя за собой пепелище, припорошенное битым стеклом, да одинокий бассейн с плавающими в нем рвотными массами и фекалиями».

Или фраза «по нашим обычаям, свадьбу надо гулять 3 дня, всего будет человек 25, взрослых, еще на второй день подъедут дальние родственники, но они так, ненадолго посмотрят как невеста перепрыгивает через костер и уедут» может тоже насторожить хозяина.

По негласному правилу, существует коэффициент наценки на молодость, на большие кампании, на шумные мероприятия. Также это правило работает и в обратную сторону, например, скидка для семейных людей, до 8 человек при аренде коттеджа, рассчитанного на 20 человек, может достигать 40%.

Вернемся к исходной задаче, кампания 18 человек, коттедж с баней и бассейном, 20000, 1 выходной. Предположим, что хозяин попался лояльный, без болезненного воображения, и его не смущает ваш возраст, количество и он даже готов разбить выходные. Все, ура, миссия выполнена, в бюджет вписались, бронируем срочно!

Рано! Чтобы не просчитаться, обязательно уточните наличие дополнительных платежей. Не хочу пугать, но это может быть все, что угодно. Например:

  • аренда дома 20 000 рублей в сутки;
  • аренда мангала: 500 рублей;
  • аренда одного шампура 100 рублей;
  • дрова 300 рублей;
  • аренда постельного белья 200 рублей/комплект;
  • тапочки 200 рублей/пара;
  • дополнительное место в виде раскладушки или матраса 1000 рублей;
  • полотенца и простыни для бани 200 рублей/комплект;
  • веник для бани 500 рублей;
  • сама баня 1000 рублей/час;
  • уборка бани 1000 рублей;
  • уборка дома 3000 рублей;
  • вывоз мусора 1000 рублей;
  • аренда посуды для приготовления 1000 рублей.

Некоторые собственники берут плату за пользование камином, бильярдом, бассейном, музыкальным центром. Ну и как теперь, вы все еще вписываетесь в запланированный бюджет? Вряд ли. К счастью, сочетание всех платежей в одном коттедже практически не встречается, зато по отдельности — явление массовое.

Самые распространенные доплаты это:

  • баня (от 2000-5000 рублей);
  • уборка (1000-3000 рублей);
  • постельное белье (100-300 рублей).

На нашем сайте, в отличии от многих других, мы указываем информацию о дополнительных платежах. Тем не менее, собственники часто меняют условия аренды. Поэтому мы рекомендуем клиентам согласовывать отсутствие или наличие подобных доплат непосредственно при бронировании коттеджа. Согласовали, дополнительно идет баня + 3000 рублей, русская, на дровах! Как тут откажешься. Берем! Рано! Теперь настал момент согласовать время заезда и выезда, здесь тоже все индивидуально. Хорошо конечно, если вы бронируете коттедж на уикенд, с пятницы по воскресенье, здесь все просто, обычно во сколько в пятницу приехали, во столько в воскресенье и выехали (плюс-минус пару часов, как договоритесь). Но по условиям нашей задачи, мы выбираем коттедж на один выходной, кризис как никак — отдыхать некогда, и пусть это будут сутки с пятницы на субботу. Собственник у нас лояльный, «разбил выходные», но терять деньги он не намерен (тоже про кризис слышал) и постарается сдать коттедж другой кампании с субботы на воскресенье.

Хотелось бы нам в пятницу к 19 часам собраться и до 19 в субботу выехать. Хотелось бы, но не получится. За уборку с нас хороший собственник денег не взял, но убираться после нас точно придется, постельное белье и полотенца менять и т.д. Обычно этим занимается специально приглашенная клининговая служба или наемный работник, проживающий неподалеку от коттеджа. В любом случае, какой бы квалифицированный персонал не был, уборка целого дома с баней и прилегающей территорией — это время, минимум 2-3 часа. Вряд ли вторая кампания захочет приехать к 22:00, скорее всего в обед или часов до шести. Поэтому наш предусмотрительный хозяин, скорее всего при бронировании поставит жесткие временные рамки для нас — выезд до 15:00, для других — заезд не раньше 18:00. Согласитесь, не очень комфортно наслаждаться загородным отдыхом, поглядывая все время на часы.

Бывает правда, собственник при аренде оставляет (предоставляет приоритет) право выбора времени, первым клиентам, забронировавшим коттедж. Предположим и здесь нам снова повезло. Время согласовано. Выходим на финишную прямую.

Как забронировать коттедж? Некоторые ошибочно полагают, что высказав устную готовность отдыхать в выбранном коттедже, за согласованную сумму, они тем самым его бронируют. Но реальность сурова, и как известно, ничто так не укрепляет веру в человека, как предоплата. Как ни крути, но для арендодателя предоплата — это единственная гарантия ваших намерений. Обычно она составляет 50% от общей суммы и передается при просмотре коттеджа, при обязательном подписании договора аренды. Если же у вас нет желания и времени ехать на просмотр, вы можете перечислить предоплату собственнику, предварительно получив заполненный договор аренды на электронную почту.

Как снять коттедж на выходные

Как москвичу найти подходящее место для отдыха на короткий срок и, при этом, адекватные цене условия проживания. А может даже провести свадьбу, праздник не в гостинице, санатории или пансионате, а в домашних комфортных условиях охраняемого коттеджного поселка.

Провести праздничные дни или отпуск в комфортных условиях на природе, при этом находясь недалеко от Москвы – затея увлекательная. Только где остановиться? Гостиницы и пансионаты предлагают стандартный набор услуг, которые часто не соответствует выставляемой цене за номер, да и сами комнаты качеством зачастую уступают предложениям в организованных коттеджных поселках. Коттеджи же привлекают арендаторов своей обособленностью и ассоциируются с собственным домом.

Рынок краткосрочной загородной аренды динамично развивается. Как рассказала журналу Metrinfo.Ru Мария Сперанская, координатор отдела аренды агентства недвижимости «Азбука Жилья», каждый год по мере приближения лета спрос на эту услугу увеличивается. Ведь у многих горожан нет возможности пребывать в Подмосковье весь дачный сезон, а лишь небольшими периодами — от нескольких дней до двух-трех месяцев.

На сколько берут, кому и что сдают

Как правило, долгосрочная аренда подразумевает договор на срок от шести месяцев, а чаще — от одного года и больше. Минимальный срок при краткосрочной аренде – одни сутки. Но на практике на сутки и сдают, и снимают дома редко, чаще всего договариваются о нахождение в доме на период от двух суток (на выходные и праздничные дни) и более.

На непродолжительное время дома снимают семейные пары с детьми, предпочитающие летом проживать за городом – они арендуют дом на срок от двух недель – до двух-трех месяцев. Также в краткосрочной аренде (на выходные) заинтересованы компании молодых людей, которые отмечают на природе какие-то праздники или просто весело проводят досуг. В последнее время загородные коттеджи все чаще снимают для свадеб. Постоянные клиенты на краткосрочную аренду больших домов – юридические лица — компании, проводящие корпоративы. По словам Александра Либова, генерального директора агентства недвижимости «Белые Ветры», как раз корпоративные клиенты — самые активные.

Желающих снять загородный дом на короткие сроки всегда хватало, а вот качественных предложений – немного, замечает Антон Ларин, эксперт департамента загородной недвижимости компании Prime Time Realty. «Дома на короткий срок, зачастую сдают те собственники, кто не смог их сдать на более длительное время или на сезон», — объясняет эксперт.

Большинство предложений на рынке краткосрочной аренды — дома бизнес-класса. Они сосредоточены на престижных направлениях Подмосковья — это Рублево-Успенское, Новорижское, Минское, Киевское, Калужское шоссе. По этим трассам находятся известные коттеджные поселки, развита социально-бытовая инфраструктура, множество торговых, развлекательных и спортивных центров — есть все условия для незабываемого праздника, — говорит Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость».

Читать еще:  Как правильно снять первое видео на ютубе

Впрочем, дом на короткий срок можно арендовать практически в любом районе Подмосковья. Риэлторы объясняют это тем, что в условиях финансового кризиса значительно сократилось число нанимателей, арендующих загородные дома на длительный срок, поэтому собственникам жилья ничего другого не осталось, как адресовать свои предложения на рынок краткосрочной аренды.

Требования: нужен дом с баней и бассейном за глухим забором

Наиболее востребованы дома с качественным ремонтом до 50 км от МКАД, со всеми коммуникациями в доме, баней или сауной, бассейном, зоной для барбекю и парковкой, со спальными местами на 8-10 человек, — говорит Мария Сперанская («Азбука Жилья»).

По словам Александра Либова («Белые Ветры»), для торжеств, банкетов и свадеб обязательны: банкетный зал, территория для прогулок и отдыха на воздухе, вместительные беседки-барбекю, мангалы, презентабельная внутренняя отделка и мебель. Для отдыха компаниями: бассейн, сауна, высокий глухой забор, беседка-барбекю, мангалы. В обоих случаях требуется много спален и большая парковка. Если дом арендует семья для летнего отдыха, требований гораздо меньше. Людей устраивает ухоженный дом на две-три спальни и благоустроенная территория с хорошим озеленением и местом для отдыха на природе.

Вредные соседи

Наниматели часто отмечают в заявках, что хотят арендовать дом в охраняемом коттеджном поселке, поскольку стремятся обезопасить себя и гостей, от всяких неприятностей. Впрочем, пожелания арендаторов и жителей коттеджных поселков, где есть дома, предлагаемые в краткосрочную аренду, не всегда совпадают.

Наниматели часто отмечают в заявках, что хотят арендовать дом в охраняемом коттеджном поселке, поскольку стремятся обезопасить себя и гостей, от всяких неприятностей. Впрочем, пожелания арендаторов и жителей коттеджных поселков, где есть дома, предлагаемые в краткосрочную аренду, не всегда совпадают.

Александр Либов («Белые Ветры») говорит, что жители поселков, как правило, недовольны, когда кто-то из соседей сдает дом на короткий срок, но воспротивиться против этого формально не могут – человек вправе распоряжаться свой собственностью как хочет. Но при конфликтной ситуации, недовольные соседи имеют шанс взять реванш. Например, написать заявление в налоговую инспекцию, чтобы там выяснили, платит сосед налоги или нет. Могут подключить к процессу свою управляющую компанию, которая попытаться ограничить «неугодный дом» в коммуникациях: ведь на дом выделяется определенная мощность, а арендный дом потребляет гораздо больше. Для этого придется всего-навсего подключить к данному объекту специальный автомат, который будет каждый раз «вырубаться» при превышении выделенной нормы. Таким способом можно превратить отдых арендаторов в мучение, а бизнес арендодателя – в убыток. Кроме этого есть нормы по соблюдению тишины, жители поселка могут вызвать местную милицию, если арендаторы не утихомирятся после 22-23 часов (в зависимости от местных правил), — отмечает Александр Либов («Белые Ветры»).

Галина Фабрицкая («Пересвет-Недвижимость») говорит, что по этой причине арендные дома имеют большие участки, где гости могут разбрестись, к тому же они часто примыкают лесу. Также эксперт считает, что самыми востребованными коттеджи являются в праздничные дни, когда и у соседей тоже часто бывают гости, с которыми они так же весело, как и арендаторы, отмечают торжества.

Сломанная кровать и разбитый телевизор

Арендодатель всегда рискует: временных жильцов в доме вряд ли беспокоит сохранность обстановки. Практически все арендные дома застрахованы от всех непредвиденных случаев, но неприятности все же случаются. И порой хозяевам непросто доказать, что при въезде в дом арендатора его состояние было далеко не таким, как после отъезда квартиранта.

Это одна из причин, по которой собственники жилья предпочитают сдавать дома не самостоятельно, а через юридическую фирму-посредника. Фирма заключает договор, где прописаны все права и обязательства арендаторов. Случается скандал – такой договор защитит в суде. А на момент заключения договора наниматель вносит страховой депозит в виде определенной суммы, зачастую превышающей посуточную арендную ставку. Депозит возвращается по окончании срока аренды при отсутствии взаимных претензий арендатора к нанимателю. Чем выше класс дома, тем выше страховой депозит, — говорит Галина Фабрицкая («Пересвет-Недвижимость»).

Праздничные сутки стоят как месяц будней

Арендные ставки при краткосрочной аренде существенно отличаются от тех, которые действуют в случае аренды обычной. По словам Антона Ларина (Prime Time Realty), дом в аренду на срок от одного месяца до двух можно найти, предложив собственнику цену в два раза превышающую месячную арендную ставку. Арендная ставка на краткосрочную аренду начинается от 2 тыс. руб. сутки с человека и доходит до 10 тыс. руб. за такой же срок, — говорит Мария Сперанская («Азбука Жилья»). «В праздничные дни владелец может заработать за два дня ту же сумму, что и за месяц», — уточняет она.

Арендные платежи также зависят от размера дома и его места расположения. На практике риэлторы делят все арендные дома на три группы.

В первую попадают коттеджи для небольших компаний: дом около 200 кв.м со спальными местами не более чем на 10 человек. Например, в Нахабино в 17 км от МКАД по Волокаламскому шоссе сдается двухэтажный дом со всеми удобствами, мебелью и бытовой техникой общей площадью 170 кв.м на четыре спальни. На участке 10 соток — гостевой дом 45 кв м с баней, беседка, мангал, есть парковочное место на 7 автомобилей. Участок крайний у леса, есть калитка в лес, 10 минут пешком до каскада прудов. Цена предложения – 30 тыс. руб. за двое суток.

Дом общей площадью 240 кв.м находится в Скриплево (Дмитровское шоссе, 70 км от МКАД). В нем пять спален, гостиная – каминная, кухня- толовая, два санузла. На участке 35 соток – свой пруд, баня, поле для футбола и волейбола, бильярд. За сутки аренды запрашивают 25 тыс. руб. а за выходные – 48 тыс. руб.

Совсем рядом с Москвой в коттеджном поселке «Куркино 6» (2 км от МКАД по Куркинскому шоссе), сдают двухэтажный кирпичный коттедж а 145 кв.м. Предусмотрено проживание не больше 6-8 человек. На участке баня-сауна, барбекю — мангал, уличная садовая печь и вся необходимая утварь для шашлыков. Рядом — конно-спортивная база, лыжный спуск с подъемником, рыбное хозяйство. Ставка аренды — с понедельник по четверг — 18 тыс. руб. в сутки, с пятницы по воскресенье — 24 тыс. руб. за сутки и 39 тыс. руб. – при аренде на двое суток в период с пятницы по воскресенье.

Вторая группа коттеджей рассчитана на компании побольше (от 11 до 35 человек). Так, за два дома в Картмазово (Киевское шоссе, 8 км от МКАД) на 22 спальных места с бильярдной хотят получить 54 тыс. руб. при аренде недвижимости на сутки и 77 тыс. руб. – на двое суток. За дом в Гжели (Казанское направление, 40 км от МКАД) общей площадью 450 кв.м с сауной и бассейном и спальными местами на 30 человек, участок 40 соток огорожен глухим забором, площадка под навесом 100 кв.м, назначена арендная плата — 36 тыс. руб. в сутки и 62 тыс. руб. – за двое суток.

Третья группа коттеджей — на компании более 35 человек. Это огромные дома на больших участках земли с собственной инфраструктурой для отдыха. Ставки аренды на такие предложения самые высокие. Например, в Ямонтово (Калужское шоссе, 7 км от МКАД) сдается дом под свадебные мероприятия, банкеты, корпоративные праздники, дискотеки, дни рождения и многое другое. Коттедж четырехэтажный — 1500 кв.м, участок 30 соток. Предусмотрен зал для торжества с камином на 120 кв.м, танцевальный зал c профессиональным оборудованием, бильярдная комната, теннисный стол, сауна на 10 человек, бассейн и даже VIP спальня с джакузи для новобрачных. Цена аренды — 66 тыс. руб. в сутки по будням, в выходные — 140 тыс. руб. в сутки.

Есть на рынке и очень демократичные варианты: например, небольшие дома (60-80 кв.м), но с удобствами далее 60 км от МКАД на восточных или южных направлениях сдаются от 500 рублей за сутки. Но таких предложений на рынке посуточной аренды не так много. Обычно собственники бюджетных вариантов стараются сдать дом на более длительный срок, — говорит Галина Фабрицкая («Пересвет-Недвижимость»).

Резюме журнала Metrinfo.ru

Краткосрочная аренда – дело хлопотное, и перед тем, как сдавать загородный дом удалым компаниям, надо серьезно все просчитать. Не выгоднее ли пустить тихих и спокойных жильцов на короткий срок, чем каждый раз после корпоративных разгулов приводить дом в порядок – для следующих любителей шумных праздников.

Правила аренды коттеджа

В сфере загородного отдыха сегодня все большую популярность приобретает посуточная аренда коттеджей и элитных домов. И в большинстве случаев съем коттеджа используют для проведения корпоративных вечеринок, свадеб, юбилеев и похожих массовых мероприятий. Если Вы хотите арендовать коттедж, есть два варианта, первый искать самостоятельно, просматривать газеты, журналы, интернет сайты, потерять кучу времени на поиски и просмотры домов, и возможно достойного варианта Вы даже не найдете. Если Вы арендуете у данного собственника его коттедж впервые, Вы всегда рискуете. Причины могут быть весьма разнообразны. К примеру, дом может быть в аресте, и отдав часть денег в качестве залога, Вы теряете деньги и возможность отдохнуть. Бывали случаи когда по приезду гостей дом был в неубранном состоянии и убирать его никто не собирался, итог испорченное настроение гостей. Бывают случаи когда с гостей требуют деньги за испорченное имущество, ладно если бы гости виноваты, а бывает и наоборот. Как видите от неприятностей никто не застрахован.

Второй вариант, обратиться в специализированное агентство, профессиональные менеджеры предложат Вам большое количество разнообразных вариантов, расскажут как правильно и выгодно арендовать коттедж. Как говориться Предупреждён – значит, вооружён. Мы работаем только с проверенными и надежными собственниками коттеджей, Вам не нужно беспокоиться, Вам даже не нужно нам платить, ведь за нашу работу платят сами владельцы домов.

Читать еще:  Как правильно снять побелку с потолка видео

Если Вы все же решили арендовать коттедж при помощи третьих лиц, Вам нужно знать порядок действий, который поможет быстро сэкономить Ваше время и найти нужный вариант.

0. Предварительный просмотр имеющихся в базе вариантов.
1. Определиться с количеством людей, если Вас будет 10 человек, то арендовать Вы сможете как не большие, так и достаточно вместительные. К тому же нужно учесть, что зачастую малым компаниям делают хорошие скидки. Для больших компаний выбор коттеджей сужается.
2. Условия. Дома делятся на 3-и категории:
Первая vip- дома, эти коттеджи достаточно вместительные от 20 человек и выше, шикарный ремонт, в доме установлены бассейн с сауной, стоят бильярд, может быть аэрохоккей и масса разных развлечений. Хорошая акустика, светомузыка. Коттедж может находиться в первой линии у моря или залива, что позволяет иметь собственный причал и купальную зону. Придомовая территория оснащена беседкой и зоной барбекю, дополнительно может стаять уличный бассейн, баня или теннисный корт. Цена на эти дома будет выше чем у остальных, но она обоснованна. Такие дома однозначно подходят для крупных массовых мероприятий, свадьбы, юбилеев, корпоративных вечеринок.

Вторая премиум-дома, приближенные к vip-коттеджам. Цена средняя между vip и эконом вариантов. Дома с хорошим ремонтом, в них есть баня или сауна, бассейн, хорошая музыка, зона барбекю. Все, что нужно для хорошего отдыха! Вы отлично проведете время со своими друзьями, коллегами или однокурсниками. Это хороший и частый выбор, Вы получаете желаемое и при этом не переплачиваете.

Третья эконом-дома, вместимостью до 10-15 человек, главное отличие цена, она мала и начинается от 3000 тыс. в сутки для парочек, для компаний больше 2-х средняя цена 6-8 тыс., в выходные дни она немного больше. В таких домах может быть как хороший так и умеренный ремонт, гостевая, музыка. Наличие бани необязательно. Это малобюджетный вариант, смотря какие цели Вы преследуете, однако это не говорит, что отдых может быть плохим, все зависит от людей в компании.

3. Поиск коттеджа начинайте за 1-2 месяца, так как спрос на данную услугу очень актуален.
4. После того, как Вы просмотрели примерные варианты, определились с количеством людей, Вы звоните нам либо оставляете заявку на обратный звонок – и мы сами Вам перезваниваем. При разговоре мы уточним все детали, что бы иметь четкое представление и начнем работу.
5. Менеджер свяжется за Вас с собственником или администрацией коттеджа, уточнит свободна ли дата и все детали.
6. После мы оговариваем время и день для просмотра коттеджа.
7. Просмотр выбранных вариантов.
8. Для бронирования коттеджа не обязательно Ваше присутствие, если Вы повторно арендуете и бывали в нем, все очень упрощается. Однако если Вы желаете посмотреть несколько вариантов для сравнения и хотите подумать, не тяните долго время. Процесс бронирования не сложный, Вам должно быть 18+, с собой паспорт для составления договора и сумму для предоплаты.
Договор составляется от имени собственника с точным указанием адреса коттеджа, внимательно изучите ответственность сторон! После внесения суммы и указания в договоре дня аренды и времени заезда/выезда, одну копию договора забираете себе, обязательно запишите мобильный телефон собственника, если Вам вдруг нужно будет, что-то уточнить.

9. За несколько дней до заезда свяжитесь с владельцем и уточните, все ли хорошо!
10. В день заезда вносится остальная денежная сумма, и оставляется залог (страховой депозит, это может быть паспорт, или от 3000 до 15000 рублей, в каждом коттедже по-разному, все зависит от категории).Теперь можно расслабиться и наслаждаться отдыхом.

Как правильно снять коттедж на сутки или особенности аренды в России

В последнее время аренда коттеджей на кратковременный срок, как правило, на сутки, становится все более востребованной услугой. Но в отличие от похожего сервиса на зарубежных курортах, где частные дома сдаются влюбленным парочкам или тесной компании друзей, в России владельцы коттеджей пошли по пути их сдачи под корпоративные вечеринки, свадьбы и другие массовые мероприятия. Не секрет, что красивые фотографии коттеджей подобного рода, которые вам непременно покажут в агентстве, зачастую вовсе не соответствуют действительности и ценители комфортного отдыха и качественого сервиса сталкиваются с полным отсутствием какого-либо сервиса вообще. Однако всё не так уж плохо: постепенно и в России начинает появляться хороший частный сервис, только нужно знать, где его искать.

Предупреждён – значит, вооружён: семь золотых правил, как искать коттедж для отдыха и найти именно то, что вам нужно.

Правило №1. Размер коттеджа

Для начала необходимо определиться для каких целей вы намерены арендовать коттедж, и о каком количестве гостей идет речь. Если вы хотите провести романтический вечер вдвоем, то не имеет смысла снимать коттедж с десятью спальнями и банкетным залом, а лучше подобрать небольшой уютный дом с двумя-тремя спальнями. Если же в доме принимает более 15 человек (особенно если площадь дома не очень велика), то перед вами типичный «корпоративщик», то есть коттедж, из которого хозяева выжимают максимальный доход путем сдачи его под массовые гуляния. Последнее вовсе не плохо, однако для любителей спокойного отдыха с семьёй – явно не вариант. Спросите себя, хотите ли вы остановиться в доме, где только что отгремела свадьба или корпоративная вечеринка?

Правило №2. Лучше один раз увидеть

При аренде коттеджа на сутки или на более длительный срок не поленитесь приехать на место и лично осмотреть его. Если коттедж не прибран или вы обнаружили какие-то поломки, то с большей долей вероятности вы столкнетесь с теми же проблемами в день вашего заезда.

Правило №3. Качество сервиса

Обращайте внимание на сервис. Уважающий себя коттедж должен сдаваться гостям в надлежащем виде: с чистым постельным бельем, заправленными кроватями и свежими полотенцами. Кухня должна быть оборудована хотя бы элементарной бытовой техникой, такой как чайник, плита, холодильник, а также иметь все столовые принадлежности. Если вы цените удобства и не привыкли спать на раскладушке или на полу, терпеть не можете есть из пластиковых тарелок и не любите таскать с собой ложки, вилки, стаканы, полотенца и постельное бельё, то подбирать коттедж следует, учитывая наличие всех этих мелочей, чтобы отдых не превратился в головную боль, а вы – в гастербайтера с мешками и котомками.

Правило №4. Цена коттеджа за сутки

Стоимость аренды коттеджа под «корпоративы» обычно рассчитывается за весь объект, а не по количеству отдыхающих. Если вы планируете отдохнуть парой, семьей или небольшой компанией, более дешевым вариантом для вас будет коттедж с наименьшей максимальной вместимостью. Цена за сутки в таких коттеджах более гибкая и примерно на 50%-70% дешевле, чем в «корпоративных». К тому же в коттеджах, принимающих небольшое количество гостей, зачастую формируется своеобразный круг постоянных клиентов, став которыми вы сможете получить значительную скидку на последующие визиты.

Правило №5. Дополнительные услуги

Важное и незаменимое дополнение к коттеджу — это баня или сауна. Однако если в доме есть бассейн, не спешите прыгать в него: частные бассейны могут не соответствовать санитарным нормам. Если вы планируете снять дом на два дня и более, то советуем уточнить наличие поблизости каких-либо достопримечательностей: водоёма, парка, конных клубов, детских площадок и прочих мест активного отдыха. Всё это непременно украсит ваш отдых и сделает его запоминающимся и насыщенным.

Правило №6. Информация

Спросите, есть ли у коттеджа веб-сайт или страничка в интернете. Как правило, профессионально сделанный сайт с качественными фотографиями и описанием является показателем заботы владельца дома о качестве сервиса. А ещё – это показатель отношения к гостям. И наоборот: сделанные на скорую руку фотографии свидетельствуют о том, что и коттеджу уделяется такое же небольшое внимание. Опять же, не обязательно верить всему, что написано на сайте. Лучше приехать и увидеть все лично. По возможности позвоните хозяевам коттеджа заранее. Если при разговоре по телефону вы чувствуете, что они не отвечают на ваши вопросы или уклоняются от них, или неблагожелательно настроены при встрече, то лучше не останавливаться в таком доме.

Правило №7. Бронирование

Если после долгих поисков вы наконец-то нашли именно то, что вы искали, рекомендуем вам забронировать коттедж заранее. Как правило, хорошие коттеджи с качественным сервисом — это редкость в России. Поэтому и желающих остановиться здесь бывает достаточно много. Особенно во время и накануне больших праздников, таких как Новый Год, Рождественские каникулы, восьмое марта, 23 февраля и майские праздники.

Надеемся, что эти простые семь правил помогут вам правильно подобрать коттедж и время, проведенное в нем, запомниться надолго и оставит приятные воспоминания!

Что нужно знать, если вы решили арендовать загородный дом (коттедж)? на сайте Недвио

Итак, вы решили переехать жить за город, но пока что не готовы к покупке собственного дома. Аренда загородного жилья несколько отличается от аренды квартир: вам придется учитывать факторы сезонности, местоположения, содержания и ухода за домом и участком. Эти моменты мы рассмотрим предметно в данной статье.

Аренда загородного жилья. Основные нюансы

Как известно, аренда недвижимости делится на краткосрочную и долгосрочную. В основном, коттеджи люди арендуют на долгий срок. Во-первых — это намного дешевле посуточной аренды. Во-вторых — это минимизирует стрессы от переездов.

С какой целью арендуют коттеджи?

Чаще всего люди арендуют дома для следующих целей:

  1. С целью приобрести коттедж для постоянного проживания, и поэтому арендуют дом в определенном месте, чтобы «приглядеться» к условиям и тонкостям загородной жизни;
  2. С целью получить временное жилье, пока их дом строится или в нем идет ремонт;
  3. Иностранные граждане, проживающие в России во время каких-то дел. Чаще всего это бизнесмены или сотрудники крупных зарубежных фирм.
Читать еще:  Как правильно снять гель ногтей видео

Обычно такие договора аренды заключаются сроком на год и могут продлеваться в течение года.

Где лучше арендовать дом?

Наиболее популярными и пользующимися спросом направлениями Московской области являются:

  • Новорижское;
  • Рублево-Успенское;
  • Киевское;
  • Можайское и др.

То есть запад Подмосковья. И это понятно почему, ведь эти направления считаются наиболее элитными, имеют прекрасную экологию и транспортную доступность, развитую инфраструктуру и высокий уровень безопасности.

Впрочем, «запад западу рознь» — районы вокруг Можайска или Рузы слабо развиты в плане аренды, так как находятся далеко от Москвы. А наиболее востребованными являются дома, расположенные в коттеджных поселках ближнего Подмосковья.

Фактор сезонности на рынке загородной аренды

Говоря о ценах, важно подчеркнуть фактор сезонности. Например, в весенне-летний период и в начале осени — цены на аренду самые высокие. Зимой, наоборот — самые низкие.

За аренду коттеджа бизнес-класса в Подмосковье придется заплатить от 3 тыс. $ до 20 тыс. $ ежемесячно, на элитные предложения ценники достигают и 50 тыс. $ в месяц.

Основными факторами, влияющими на стоимость, являются не только сезонность, но и характеристика поселка и конкретного дома, удаленность от МКАД, развитость инфраструктуры, безопасность.

Что касается собственно дома, то тут, как правило, важно местоположение, площадь, архитектурная отделка, наличие водоема, дополнительных пристроек, качество ландшафтного дизайна и т. д.

Особенности краткосрочной (посуточной) аренды

Краткосрочной считается аренда сроком от суток и более. Если на долгосрочную аренду сдаются коттеджи в коттеджных поселках, то на краткосрочную – коттеджи, находящиеся за их пределами.

Здесь тоже присутствует сезонность. Наиболее востребованы коттеджи во время праздников (чаще Новый год, 8 марта), летом и в выходные дни. В такие дни хозяева устанавливают самые высокие цены — они могут достигать десятки тысяч рублей в сутки.

Летом коттеджи, чаще всего, сдаются сроком на 1-2 недели. Если вас интересует краткосрочная (посуточная) аренда — следует начинать поиск подходящего дома еще весной.

Критерии выбора заключаются в наличии зоны отдыха с водоемом и развлекательным комплексом. Сейчас много предложений на арендном рынке и поэтому не составит особого труда найти, что вам нужно.

Рассмотрим более предметно нюансы рынка долгосрочной аренды.

Когда лучше всего брать в аренду загородный дом?

Каждое лето любой горожанин мечтает выбраться из своей квартиры и отдохнуть за городом в каком-нибудь живописном уголке. Для этого необязательно покупать дом за городом, а можно просто арендовать на нужный вам срок. Это, безусловно, намного доступнее и не требует больших временных затрат.

Естественно, прежде чем выбрать определенное предложение, следует проанализировать рынок. Вот примерные цены на долгосрочную аренду некоторых домов в Подмосковье.

  • 15.000-20.000 руб. в месяц – за эти деньги можно арендовать небольшой дом с тремя комнатами и 6-8 сотками земли. В коттедже будет только самое необходимое: обычный ремонт, простая мебель, один санузел;
  • 25.000-60.000 руб. – это будет более просторный коттедж, уже с 5-6 комнатами, располагающийся ближе к городу. Такие предложения имеют улучшенные условия для проживания, просторные участки и хороший ремонт;
  • 60.000-150.000 руб. – за эти деньги можно арендовать дом в поселках бизнес и элитного класса. Коттедж будет иметь изысканную отделку, удобную мебель и большую площадь;
  • Более 150.000 руб. – объекты с шикарными условиями для проживания: дорогой ремонт и мебель, наличие бассейна и сауны, игровой комнаты, большой участок с газоном. Такие дома располагаются близко к Москве и имеют развитую инфраструктуру.

Мнения по поводу выбора подходящего времени года для поисков дома неоднозначны. Одни считают, что чем раньше начать заниматься поиском, тем лучше, т.е. искать коттедж в аренду нужно начинать в феврале. Другие же считают, что как раз в это время арендаторы повышают цены, а сами хозяева домов до поздней весны забывают ухаживать за домом.

При этом, если заранее арендовать дом, то арендатор за это время может найти более выгодное предложение и вам отказать. В этом случае вам просто вернут деньги, и пропал ваш летний отдых.

Что делать в таком случае? Постараться найти арендодателя, не успевшего найти клиентов до поздней весны — он готов будет снизить цену, лишь бы сдать дом в аренду. Такая сделка окажется выгодной для обеих сторон.

Как лучше искать: через агентство или самостоятельно?

Что же касается непосредственно поиска дома, можно, конечно, этим заниматься самостоятельно. Однако на просмотр вариантов уйдет много времени и сил, поэтому лучше всего обратиться за помощью к специалисту — агенту по недвижимости. Он поможет вам быстро и без трудностей найти то, что вам нужно. Однако стоит быть внимательным, и не вносить никакие деньги, пока не оформите договор аренды.

В решении нанять агентство есть и другие минусы: услуги специалиста по недвижимости стоят немалых денег, иногда процент бывает так велик, что достигает суммы, равнозначной ежемесячной арендной платы.

Следует также заметить, что агенты не будут работать в случае, если сумма аренды не превышает 25 тысяч рублей, вследствие того, что им невыгодно браться за поиски, ведь их работа тоже требует расходов. Поэтому если вы хотите по-максимуму сэкономить, имеет смысл попробовать свои силы в самостоятельном поиске — кто знает, может вы сами найдете лучший вариант, чем вам могут предложить агенты.

Где искать?

В поиске коттеджей в аренду вам могут помочь интернет, а также печатные СМИ: газеты, журналы. Здесь вы сможете рассмотреть большое количество предложений, но у данного решения есть и свои минусы: все эти предложения рассматриваются еще сотнями человек, что создает большую конкуренцию. Помимо того обозначенные цены не всегда соответствуют действительности.

Еще вы можете поспрашивать у друзей и знакомых, среди которых наверняка найдутся те, которые уже снимали дома и смогут вам посоветовать хороший вариант. При этом не ленитесь ездить в интересующие вас поселки и осматривать дома, ведь личный осмотр объектов даст вам четкое понимание, подходят ли они под ваши цели или нет.

На что обратить внимание в переговорах?

Когда вы уже нашли подходящий дом, стоит убедиться в том, что вы договариваетесь с непосредственным хозяином дома. В первую очередь, необходимо проверить его паспорт и правоустанавливающие документы.

Следующий момент, который вы должны решить заранее, это узнать насколько часто будет приходить хозяин дома, чтобы это не было неожиданностью и не мешало вашему отдыху.

Еще один момент — вам придется учитывать, что содержание и эксплуатация целого дома и городской квартиры — это не одно и тоже. Остановимся на этом подробнее.

Сколько стоит проживание в коттедже в Подмосковье?

Подмосковные жители, как и москвичи, платят за пользование коммунальными услугами: за электричество, за газ, за воду, отопление и канализацию. Характер и сумма расходов зависят от подключения к той или иной инженерной сети. Правда, в загородных поселках действуют свои тарифы на услуги.

Коммунальные платежи

Поскольку загородное жилье, как правило, имеет автономные системы отопления, коммунальные платежи сильно зависят от сезона. И чем больше площадь отапливаемого помещения, тем больше расходов ждут владельца.

Так, к примеру, если коттедж имеет площадь 200 кв. м. и оснащен газовым отоплением, то летом такие расходы могут составлять всего 3-5 тыс. руб в месяц, в то время как зимой — доходить до 12-15 тысяч.

Если дом обогревается электричеством — то здесь зимой придется раскошелится. В среднем каждый киловатт потраченной электроэнергии — это, как минимум, 1.500 руб в месяц. Вот и считайте — если потребляемая мощность, к примеру, 15 кВт — это 22.500 руб в месяц расходов зимой только на оплату электроэнергии.

Эксплуатационные платежи

Кроме того, существуют т. н. эксплуатационные расходы, которые зависят от тарифов, которые устанавливает управляющая компания поселка. В отличие от коммунальных, размер эксплуатационных платежей не зависят от времени года и являются постоянными.

В коттеджных поселках Подмосковья, в среднем, плата за данные эксплуатационные услуги (охрана поселка, технические услуги, уборка), без учета ЖКХ, составляет примерно 5-8 тысяч рублей в месяц. Причем эти расходы напрямую зависят от числа предоставляемых услуг.

Рассмотрим предметно, что входит в эксплуатационные платежи:

  • Охрана поселка – 2-4 тыс. руб.;
  • Вывоз мусора – 2-3 тыс. руб.;
  • Технические услуги – до 2 тыс. руб.;
  • Уход за ландшафтным дизайном поселка – 1-2 тыс. руб.;
  • Ночное освещение – 1 тыс. руб.

Итого, если вы хотите проживать в коттедже постоянно, вам следует закладывать в семейный бюджет, помимо оплаты услуг ЖКХ, еще как минимум 7-8 тыс. руб. дополнительных расходов на управляющую компанию.

Следует также учитывать, что чем больше развита инфраструктура в поселке, тем будут выше и эксплуатационные платежи.

Например, в поселках бизнес-класса ежемесячные расходы жильцов составляют уже 12-17 тысяч рублей. Жители домов в элитных поселках привыкли к ежемесячным счетам в 20 и более тысяч рублей. В поселках премиум-класса плата за эти услуги могут доходить и до 40-50 тысяч в месяц (на оплату пользованием яхт-клубом, гольф-клубом и пр).

Должен ли платить за содержание коттеджа арендатор?

Здесь все зависит от договоренностей сторон и как составлен договор. Как правило, арендаторы платят только за коммунальные услуги (ЖКХ), а эксплуатационные расходы берут на себя хозяева коттеджей. Иногда их включают в договор отдельной строкой или эти расходы просто включают в арендную плату.

Стоит также учитывать, что расходы на эксплуатацию загородных домов с каждым годом растут — в среднем на 5-10%. Поэтому, при долгосрочной аренде, хозяин дома может повысить арендную плату на эту сумму. Если вы не хотите столкнуться с таким неожиданным ростом расходов в будущем, следует заранее обговорить эти моменты с арендодателем.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector