Как правильно снять квартиру в сочи

Как снять квартиру в Сочи и на что обратить внимание?

Статья опубликована в подразделе Сочи (который является частью раздела Курорты).

Отправляетесь в Сочи на отдых? Это замечательное место, чтобы провести время вместе с семьей или с друзьями.

Теплое море, красивые и удобные пляжи, развитая инфраструктура, местные достопримечательности и доброжелательные жители – вот то, что сделает ваш отдых приятным и незабываемым.

Вместе с тем, конечно, встает вопрос комфортного проживания.

Снять квартиру

Задумываясь над выбором места проживания, обратите внимание на квартиры. Почему именно на них?

Представьте, вы въезжаете в гостиницу. Огромное здание с несколькими этажами, постоянным присутствием большого количества людей, шум.

Если вы выбираете номер эконом класса, то придется пользоваться общей душевой, что не гигиенично. Кроме того, места в отелях в летний сезон приходится бронировать заранее, что не всегда удобно и возможно.

Однако есть отличный и надежный вариант – снять квартиру посуточно. Вы получаете:

  1. Комфортное и красивое жилье.
  2. Район проживания, наиболее удобный для ваших потребностей.
  3. Если вас не устроила конкретная квартира, вы всегда имеете возможность обратиться к менеджеру, который подберет другой вариант.
  4. Всю необходимую бытовую технику, в том числе стиральную машину. Также вы можете подобрать квартиру с дополнительными услугами, например, вам обязательно требуется фен, джакузи или возможность свободного выхода в интернет.
  5. Ванную комнату, которой пользуетесь только вы. Это вопрос гигиены и безопасности для здоровья.
  6. Возможность приходить и уходить в любое время суток, тогда как в некоторых гостиницах двери закрываются после 11 вечера.
  7. Возможность готовить еду на собственной кухне в любое время либо заказывать ее доставку.

На длительный срок

Если вас не устраивает посуточный вариант или вы приехали надолго, тогда вы арендуйте квартиру на длительный срок.

Это более экономно, чем посуточно. Это удобно и надежно. Вы являетесь единственным пользователем помещения, отлично проводите время.

Современные квартиры позволяют проживать в них с максимальным комфортом, при этом обстановка приближена к домашней, чего вы не сможете ощутить, отправляясь в отель.

В каждой квартире перед приездом новых жильцов проводится тщательная уборка и смена белья.

Как защититься от мошенников?

Как не попасться на крючок мошенника?

К сожалению, на рынке недвижимости попадаются неблагонадежные арендодатели и, даже, мошенники, от которых страдают приезжие граждане.

Снимая жилье, поинтересуйтесь его историей.

Если вы арендуете квартиру у частника, то обязательно потребуйте оригинал документов на квартиру и паспорт арендодателя.

Особое внимание следует обратить, если вам отказываются предъявить документы, если квартира сдается по доверенности или вас пытаются уверить, что хозяин – родственник, а подтверждающих этого документов нет.

Более надежный вариант – обращение в фирму, предоставляющую квартиры в аренду. В их штате не только менеджеры, занимающиеся вопросами показа и сдачи жилья, но и специалисты, осуществляющие уборку помещений после отъезда каждого клиента.

Обязательно узнайте юридический и фактический адрес компании, а еще лучше посетите офис. Желательно, чтобы у организации был свой сайт, где представлен прайс с описанием предлагаемых квартир.

С фирмой также следует заключить договор, на нем обязательно должна стоять печать и реквизиты сторон.

Где искать?

Приезжая в незнакомый город, вы, конечно, задаетесь вопросом, откуда начать поиск жилья. Можно купить местную газету, но здесь есть большой шанс нарваться на мошенников.

Лучший способ – специализированные сайты. Обратите внимание, насколько полно представлена информация о компаниях, адресах, есть ли отзывы. Удобны те сайты, где собраны варианты от различных организаций.

На что обращать внимание?

Естественно, каждому приезжающему важен комфорт. Выбирайте квартиру с учетом района. Важно ли для вас быстро добираться до пляжа или это не имеет особого значения?

Стоимость также зависит от удаления от центра и пляжной зоны. Самый дешевый вариант находится в отдаленных районах.

Если вы выбрали его, то узнайте о доступности транспортных средств. Вам наверняка придется возвращаться домой ночью, значит, хорошо бы сразу выяснить номера дешевых такси или узнать расписание автобусов.

Проверить удобство расположения квартиры можно по карте. Узнайте адрес и посмотрите, где она находится. Решите, подходит ли вам этот район и как далеко он от того места, где вы будете проводить свое основное время.

В любом случае, обращайте внимание на собственные ощущения. Если вам кажется что-то подозрительным или не понравилась обстановка в квартире, отправляйтесь к другому менеджеру или попросите показать иной вариант.

Помните – вы клиент, который платит деньги за комфорт и безопасность, а значит, имеете право выбора.

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Как снять квартиру в Сочи

Сочи — наиболее известный курортный город России, который раскинулся на побережье Чёрного моря. Здесь всегда полно туристов, но особенно большой наплыв отдыхающих летом. Все приезжие хотят где-то поселиться, поэтому остро встаёт вопрос о жилье.

Как и другие города, Сочи предлагает несколько вариантов размещения. Можно остановиться в гостинице и отеле. Однако такой вариант вряд ли подойдёт отдыхающим с ограниченным бюджетом, ведь цены на проживание в отелях, как правило, очень высоки. Это объясняется наличием сервиса и постоянного обслуживания.

Правила дешёвой аренды жилья

Из-за дороговизны отелей многие приезжие туристы стараются снять квартиру или комнату в частном доме. Это обходится гораздо дешевле, чем проживание в гостинице. Но многие отдыхающие всё равно переплачивают, так как снимают квартиры и комнаты в Сочи через посредников, которые получают немалый процент от арендной сделки. Поэтому следует знать несколько правил, позволяющих существенно сэкономить на аренде жилья не только в Сочи, но и в любом другом городе. Дело в том, что многие предложения по аренде квартир и домов исходят не от владельцев жилья, а от посредников, которые зарабатывают на привлечении клиентов. Жильё, снятое у агентов, будет стоить дороже, чем квартира от владельца. Так что лучше запомнить основные моменты при аренде жилья в Сочи.

  • Во-первых, перед поездкой желательно самому попробовать найти жильё и договориться об аренде. Сделать это можно при помощи различных сайтов или групп в социальных сетях. Желательно уточнить, является ли контактное лицо владельцем жилья. Если нет, то человек просто посредник, а значит, вам придётся в скрытой форме оплачивать его услуги. Учитывайте, что Сочи – курортный город, поэтому, возможно, следует договориться об аренде заранее и, если нужно, предоставить предоплату.
  • Во-вторых, если вы не позаботились об аренде жилья заранее, то в самом городе не нужно спешить. Если вы едете в поезде, то, скорее всего, уже на подъезде к курорту в вагон будут заходить люди, предлагающие снять квартиру или дом. Не стоит с ними ни о чём договариваться, ведь они самые настоящие агенты. Снять квартиру у них будет весьма затратно, так как вы оплатите не только жильё, но и работу подобных зазывал. Кроме того, они могут договориться с вами об аренде квартиры, находящейся весьма далеко от моря, ведь проверить место расположения жилья, находясь в вагоне поезда, весьма проблематично. То же самое касается и людей с табличками о сдающемся жилье на вокзале и прочих публичных местах. Они стоят там не бесплатно, их работу невольно оплатит арендатор.
  • В-третьих, приехав в город, не нужно звонить по первому же объявлению по аренде жилья. Чтобы снять комнату в доме без переплаты агентам, достаточно просто попасть в частный сектор. Здесь объявления о сдаче домов висят на самих заборах и зданиях. В подавляющем большинстве случаев таким образом оповещают о возможности снять жильё сами хозяева, поэтому можно смело заходить и договариваться о временном размещении.

Руководствуясь этими простыми правилами, можно будет снять квартиру в Сочи без посредников.


С чего начать и как снять квартиру в Адлере на длительный срок.

Какое жильё сдаётся в аренду и где его можно снять

Каждый из этих сроков аренды имеет свои преимущества и недостатки. Краткосрочная аренда выгодна в том случае, если вы приехали в Сочи на несколько дней или планируете перебираться в другое жильё. В таком случае снимать квартиру надолго нецелесообразно, так что посуточная аренда станет прекрасным вариантом. Но сутки проживания в квартире на условиях краткосрочной аренды обойдутся дороже, чем аналогичный период времени при условии помесячного съёма. Недостатком длительной аренды считается то, что вы уже не сможете поменять жильё в течение месяца, даже если вдруг найдёте более выгодный вариант. Так что период съёма квартиры следует выбирать, исходя из специфики вашего отдыха.

Важным решением при аренде жилья является выбор самого места проживания. Можно расположиться в квартире, в комнате частного дома или же в отдельном домике. Первый вариант идеален для семей, ведь в квартире есть все удобства, она позволяет вместить 3-5 человек. Для пар и одиноких туристов оптимальным вариантом станет комната в частном доме. В ней вы сможете расположиться за сравнительно небольшие деньги. Целый дом лучше арендовать в том случае, если вы приезжаете с большой компанией и хотите жить в одном здании.

Читать еще:  Как правильно снять шкив коленвала

Ориентировочная цена на проживание

Что касается цен, то они весьма разнообразны и зависят не только от типа жилья, но и от расстояния до побережья. Приморское жильё, как правило, обходится дороже, чем квартиры и дома, находящиеся в глубине города. Квартиры, находящиеся за 10-15 минут ходьбы от пляжа обычно стоят от 1000 руб. за сутки. На месяц такое можно арендовать за 15 000. В более удалённых районах можно найти и за 800 руб, если снимать у хозяев. Комнатки в домиках недалеко от моря обойдётся в цену от 900 рублей. Ну а целый дом будет стоить от 3000. Месячная его аренда обычно начинается с 30 000 тыс. Стоит учесть, что цены могут изменяться в зависимости от месяца. Летом особенно высокие цены в июле-августе. Стоимость жилья в эти месяцы может превышать весеннюю цену в 2 раза.

Полезная информация

Приезжая на любой курорт, и в Сочи в том числе, необходимо соблюдать правила безопасности. Не стоит оставлять вещи без присмотра, ведь их в скором времени может не оказаться. Если снимаете квартиру, то стоит тщательно проверить замки, потому что воровство в курортных городах отнюдь не редкое явление. Заселяясь в комнату частного дома, нужно взять ключи, проверить замки, убедиться, что всё работает нормально. Желательно не оставлять к комнате драгоценности, если не доверяете хозяину жилья, ведь у него, скорее всего, есть дубликат ключа.


Полезные советы о том, как снять квартиру в Новосибирске на длительный срок.

Каким образом снять квартиру в Вильнюсе самостоятельно Узнать

Если вы не хотите утруждать себя приготовлением еды во время отдыха, есть возможность арендовать жильё (обычно комнату в частном доме), в котором предусмотрено питание. За такое удовольствие придётся доплатить.

Хорошее жильё — залог яркого отдыха. А сэкономив на съёме квартиры без посредника, турист может потратить больше денег на развлечения.

Понравилась статья? Следите за обновлениями

Как снять квартиру в Сочи?

Наш человек в Сочи — фотограф Helena Way, год назад переехавшая сюда из города на Волге за вдохновением, климатом и природой. В нашей постоянной рубрике она рассказывает, с чем придётся столкнуться каждому переезжающему, на какие удочки лучше не попадать и почему некоторые обещания рантье стоит делить на два (а то и на пять).

Вид с башни на горе Ахун

О нескольких попытках

Готовьтесь к тому, что в первый месяц вам в любом случае придётся снимать абы какое жильё, найденное впопыхах — на то, чтобы найти сносный вариант, понадобится время. Раньше с поиском жилья в аренду было проще: никаких тебе аферистов, всё легко решалось дистанционно. Например, на местном городском портале «Сочи экспресс» можно было найти кучу объявлений об аренде от собственников. В свои предыдущие поездки сюда я находила там вполне приличные варианты, но летом прошлого года столкнулась с тем, что нишу сдачи и съёма недвижимости уже успели занять мошенники, и поиск жилья сильно осложнился.

Основная мошенническая схема проста (и очень стара): аферисты выкладывают на сайты с объявлениями какие-то совершенно фантастические варианты аренды — с прекрасными фотографиями квартир и за минимальную сумму. Когда вы им звоните, выясняется, что это риелторское агентство, и чтобы получить адрес квартиры, нужно сначала приехать к ним в офис. Уже в агентстве вам предлагают оставить 5 000 рублей в качестве залога и отправиться смотреть понравившийся объект самостоятельно. На разумный аргумент «Как? Вы же риелторы, давайте поедем вместе», отвечают контраргументом: «Хорошо, давайте, но только сопровождение стоит 10 000 рублей, и, независмо от результатов, мы их не вернём». На эту удочку попадаются многие: отказываются от сопровождения (или не отказываются, что в любом случае означает потерю денег, только ещё больших) отдают 5 тысяч и взамен получают номер телефона якобы хозяина. Созваниваются с ним, он им говорит, что ждёт, а когда люди приезжают на место, больше им по телефону уже никто не отвечает.

Все эти сложности усугубляются ещё и тем, что в один момент аппетиты у местных рантье сильно возросли. Когда поездки в Турцию и Египет перекрыли, наши люди дружно решили ехать на отдых в Сочи, на свой родной курорт. Тут-то глаза у аборигенов загорелись, и цены на аренду недвижимости в миг стали просто космическими. Особого выбора у туристов не было — народа прошлым летом было даже больше, чем жилья, так что наймодатель мог поставить за жильё любую цену, и за любую цену его снимали. И если в 2015 году какую-нибудь квартиру можно было снять за 10 000 рублей, то уже в 2016 году она же стоила 25-30 тысяч, и спрос был.

О том, сколько стоит снять квартиру в Сочи

В большинстве российских городов, застроенных типовыми многоэтажками, вы просто не найдёте квартир, которые здесь предлагаются в качестве жилья. Типичная сочинская квартира — это маленькая будочка общей площадью 10-15 метров, и в этот метраж входит всё: кухня, жилая комната, ванная с туалетом и прихожая. Стоить такая квартира будет порядка 20 000 рублей. Первое время нам пришлось снимать примерно такую будку за 14 000 руб., и, скажу вам, это было ужасно: цокольный этаж, сыро, темно, плесень. Месяц мы пострадали, а потом решили, что дальше так жить нельзя, потому что днём у тебя есть возможность наслаждаться морем, но вечером ты возвращаешься в квартиру, и в ней надо как-то существовать. Оттуда мы буквально сбежали в Кудепсту к друзьям, и уже там стали искать новую квартиру. Ужас был в том, что наши поиски пришлись на самый сезон: нормальная цена — отвратительная квартира, приличная квартира — ценник, который и в Москве не всегда встретишь. В это время за нормальное жильё, которое в крупном провинциальном городе стоит 15-20 тысяч рублей в месяц, здесь просят 150-250 тысяч, и это с учётом той самой специфики местной планировки домов.

Спустя две недели мы всё-таки нашли устраивающую нас квартиру, и самое забавное — в том же доме, из которого сбежали, но на пятом этаже и с видом на горы. Приятная квартира за 15 000 рублей, не считая «коммуналки». Надо сказать, это довольно дёшево, но мы всё же хотим найти вариант поинтереснее. К сожалению, пока такой возможности нет, потому что местные никак не могут уяснить, что если Турцию и Египет вдруг снова экстренно не закроют, такого урожайного года, как прошлый, у них больше не будет.

О фантазиях арендодателей

Очень забавно читать в объявлениях, как рантье рекламируют свои квартиры: «вид на море», «5 минут до моря» и — моё любимое — «до моря рукой подать». Как правило, арендодатели, скажем мягко, несколько преувеличивают. Например, когда мы шли смотреть квартиру, в которой живём сейчас, точно знали, чего нам ждать в смысле расположения дома, так как уже жили в нём несколькими этажами ниже. Находится он на горе, и чтобы спуститься оттуда до самого ровного места в Сочи, мне нужно 15 минут, плюс 10 минут, чтобы дойти до моря. То есть на всё про всё у меня уходит 25 минут, и, надо заметить, я очень быстро хожу! Зато в объявлении нашего арендодателя мы прочитали про те самые «5 минут до моря» и «вид на море», которого, конечно, нет.

Сам по себе Сочи вытянут вдоль моря: Лоо, Лазаревское, Адлер — всё относится к нему. Есть тут и центральный район, собственно, в котором мы живём, а внутри него — самый-самый центр, красивая и длинная пешеходная улица Навагинская. Так как Сочи — это всё-таки горы, а самое ровное место находится около моря, всё, что внизу — модно, престижно и дорого. На всю недвижимость, которая расположена на ровной площадке, цены значительно выше. И чем выше в горы, тем дешевле, но, надо понимать, что высоко жить не всегда удобно: чтобы добраться куда-то, сначала нужно спуститься до ровного места, а потом уже двигаться дальше. Но зато тут полно маршруток, и с передвижением в целом проблем нет. Вообще, как по мне, в центральном Сочи хорошо жить потому, что по нему можно перемещаться пешком из-за его скромных размеров. Ну и сам город прекрасен — чистенько, воздух приятный, и даже если вдоль дороги идёшь, никакой загазованности не чувствуешь.

О переменах после Олимпиады

По-моему, местные после Олимпиады стали более озлобленными. Если в свой первый раз в Сочи я была в восторге от милых и приятных жителей, то потом всё стало заметно хуже. Видимо, всех выбесила эта бесконечная стройка, огромное количество гастарбайтеров, приезжавших откуда только можно. Например, в то время здесь был очень высокий уровень преступности и, похоже, народ ещё не отошёл. Развитию туристического сервиса Олимпиада тоже никак не поспособствовала, лучше он не стал. Наверное, в прекрасных сетевых отелях, которые построили в пятикратном объёме, всё замечательно, но там и до игр всё было хорошо. А вот ситуация с гостевыми домами и мини-гостиницами никак не изменилась.

Читать еще:  Как правильно снять размеры пластиковых окон видео

Климат в Сочи чудесный. Зима прекрасная, мягкая, чем-то похожа на середину апреля в средней полосе — тепло, иногда идут дожди, но это же субтропики, без дождей вообще никак. Зато местные обожают байки типа «да наши +5 — это как ваши -30», мол, тут как ветер с моря подует холодный и мокрый, так лучше бы мы в Сибири зимовали. Но это они просто зажрались, здесь действительно очень тепло, в марте уже можно ходить в футболках, как, в прочем, и в конце октября.

О том, что надо и не надо везти из Сочи

Я никак не ожидала, что всякие туристические вкусняшки, которыми тут всех пытаются накормить и напоить, фейковые. Чурчхела, якобы приготовленная из виноградного сока, на самом деле готовится из разведённого порошка, а домашнее вино совсем не домашнее. В общем, никому не советую покупать этот набор туриста. Лучше сыр покупайте, например, козий или копчёный, и фрукты — они здесь вкусные, и их не подделаешь.

О жизни и ценах

Стоимость продуктов в местных сетевых магазинах примерна та же, что и в среднем по России (правда самих магазинов не так много — «Магнит», «Окей» да «Перекрёсток» — всё-таки город маленький). Да и вообще сказать, что жизнь в Сочи дороже, нельзя, многое тут зависит лично от тебя. Скажем, если ты купил в ларьке килограмм персиков за 300 рублей, то это только твоя проблема, потому что можно пройти чуть дальше и купить их за 100 рублей. Или есть тут центральный рынок, который когда-то был только для местных, но потом про него прознали туристы и стали ходить туда толпами. Теперь там цены очень высокие. Я у рынка покупаю инжир у бабушки за 100 рублей за килограмм, а на самом рынке мне его предлагают за 450. И если ты купил за 450, понятно, что не они плохие, а ты плох.

Об отличительных особенностях

Настоящих местных, которые всю жизнь здесь прожили, а не приехали откуда-то, легко вычислить — они сильно тянут слова. И если в маршрутке девушка что-то очень громко нараспев говорит, она 100% местная.

О преимуществах и недостатках

Главное преимущество Сочи — великолепная природа и климат. Главный недостаток — слабо развитая инфраструктура, хотя казалось бы — курорт, всё же должно быть. Я приехала сюда из города на Волге и всегда считала его деревней, но нет, сейчас понимаю, что деревня — это, скорее, Сочи. Тут очень многого не хватает, даже самого элементарного, скажем, мало продуктовых магазинов и нет кондитерских, так что если вдруг захочется пирожного — это целая проблема. А ещё тут почему-то невкусная «молочка» и картошка. Зато, как я уже говорила, фрукты всегда хороши.

О море, которого не замечаешь

Хожу на море я часто — мне нравится просто сидеть и смотреть на закат, каждый день он разный. При этом за всё лето я искупалась максимум раза три, а местные вообще в море не купаются, нос воротят: «Холодно и грязно». В Сочи очень много горных речек, и чем они выше, тем чище. Так вот сочинцы именно там и любят купаться.

Об Олимпийском парке

Один раз на Олимпийский парк посмотреть интересно. Думаешь: как классно, так вот где проходили игры! Но на второй и третий раз уже не так впечатляешься, потому что это огромная территория, на которой просто раскиданы олимпийские объекты и до которых идти долго и откровенно скучно. Но можно взять в аренду велосипеды, покататься там и дождаться очень симпатичного вечернего шоу фонтанов.

О пяти самых красивых мест Сочи, в которых нужно обязательно побывать

Гора Ахун — очень живописное место. Ещё в 30-х годах прошлого века там была построена 30-метровая смотровая башня. Если подняться на неё, увидишь весь Сочи, Адлер, Красную поляну и, по словам экскурсоводов, даже кусочек Абхазии.

Вид с горы Ахун

Невероятно красив Каньон Псахо — ущелье с горной рекой и водопадами, вокруг которого растёт самшитовый лес возрастом более 500 лет.

Обязательно езжайте на Орлиные скалы напротив горы Ахун. По легенде, именно здесь был прикован Прометей, и орёл, клевавший его печень, до сих пор обитает где-то там. Орлы, кстати, действительно летают.

Отдельная история — водопады, которых в Сочи огромное количество: Ореховский, Агурский, Змейковский. Все разные, но все волшебны.

Обязательный пункт — Красная поляна. На это просто нужно посмотреть: огромные горы, подъёмники, которые уносят тебя почти на 3 км вверх, и посреди всего этого — поляна. Зрелище действительно шикарное.

Подготовила Юлия Исаева

Фото: Helena Way

Тоже про то же

Эксперты — об особенностях краткосрочной и долгосрочной аренды жилья в цифрах.

Наш человек в Нур-Султане — об оторванности от реальности, умных домах и местных жителях.

Именно такую сумму семьи с тремя и более детьми смогут внести в счёт погашения действующей ипотеки.

Несмотря на то, что наш город после Олимпиады может похвастаться прекрасными дорожными развязками, современным аэропортом, дорогими магазинами, ресторанами и шикарными отелями, на вокзалах по-прежнему дежурят бабушки предлагающие приезжим жильё в аренду. И считайте, что вам повезло, если действительно попалась старушка, сдающая одну из комнат в своём доме — обычно эти «божьи одуванчики» просто зарабатывают лишнюю копеечку к маленькой пенсии. Но чаще всего на вокзале стоят частные риэлтеры, готовые навязать любому неосторожному туристу халупу на окраине города. Чтобы не стать жертвой обмана, читайте как правильно снять квартиру в Сочи.

Такая желанная недвижимость на берегу Чёрного моря

Безусловно, снять квартиру в Сочи выгоднее если заранее прошерстить сайты объявлений в поисках подходящего жилья. Но будьте бдительны, обычно профессиональные фотографии красивых квартир являются всего лишь рекламной приманкой. Риэлтеры называют этот трюк «привлечь на фонарь», то есть на такую квартиру, словно светлячки слетятся все туристы, а им будут говорить, что этот объект уже сдан, но есть подобный, правда, чуть подороже, чуть похуже, или в другом районе и так далее. Не покупайтесь на эти уловки. Ищите объявления с обычными фотографиями. Чаще всего на них изображены реальные квартиры и указаны телефоны хозяев, а не посредников.

С так называемыми курортными брокерами связывать не стоит вообще либо, если вам посоветовал конкретного человека, например, ваш друг, то хотя бы не соглашайтесь сразу на первый же вариант, который станут предлагать. Для выбора необходимо посмотреть хотя бы три варианта. Это очень важно, ведь риэлторы в первую очередь стараются спихнуть весь неликвид, а хорошие квартиры оставить для слишком упёртых клиентов или для своих знакомых.

И ещё один совет: никогда не платите за показы. Нормального жилья в этой сомнительной «базе объектов» не найти, а деньги потом вернуть крайне сложно. Поверьте, в нашем городе есть много нормальных местных риэлторов, а не тех, кто приехал на лето и, не зная города, ленится ездить с клиентами по объектам, и просто продаёт «мёртвые» адреса.

Если по каким-то причинам не удалось найти жильё заранее, по приезду на юг, оставляйте вещи в камере хранения, надевайте удобную обувь и вперёд гулять по городу, искать жильё. На многих домах висят плакаты с объявлением об аренде. Часто такие варианты предполагают довольно просторную комнату-студию с отдельным душем и туалетом. Например, на улице Виноградной есть пара коттеджей, в которых подобное жильё сдаётся круглый год.

Что касается цен на аренду жилой недвижимости в нашем городе, то они весьма разнообразны и зависят от размера квартиры, качества ремонта, и даже от жадности хозяев. Некоторые из них, нажившиеся во время предолимпийской стройки, до сих пор не могут понять, что никто уже не станет платить за квартиру по 40 тысяч рублей в месяц. За такие деньги в 2017 году можно снять хороший коттедж с парковочным местом или двухуровневую квартиру в новом доме. Поэтому если вам кажется, что цена и качество жилья не соответствуют друг другу, а хозяин ни в какую не идёт на уступки, смело разворачивайтесь и уходите. Снять квартиру в Сочи можно и за 20 тысяч рублей в месяц, и даже иногда за 15. Посуточная аренда, конечно, дороже — от 500 рублей в сутки и выше.

Часто туристы не останавливаются в отелях из-за слишком высоких цен, предпочитая снять жильё у частников, но даже в этом случае многие из них переплачивают, потому что имеют дело с посредниками, которые берут очень большой процент за оформление сделки или подсовывают дряхлое жильё, не стоящее даже того, чтобы на него смотреть. Поэтому в курортный город стоит приезжать подготовленным, необходимо хотя бы иметь представление в каком районе удобнее жить. Приезжая отдыхать летом, лучше выбрать Адлерский или Центральный район, потому что отсюда легко добраться до моря. Но если поездка состоялась зимой и в ней запланировано катание на лыжах, то проще поселиться на Красной поляне, где сосредоточены все горнолыжные курорты.

Читать еще:  Как правильно снять счетчик на воду

Также в Сочи есть масса частных гостиниц. Большинство из них уже обзавелись собственными сайтами-визитками, поэтому будет несложно посмотреть, как они выглядят, а вот здесь можно почерпнуть информацию о целом наборе таких гостевых домов. Обратите внимание, иногда номера в частных отелях стоят дешевле, чем аренда обычной квартиры. Правда, здесь тоже есть нюанс: многие не возвращают деньги, если клиент вдруг передумал селиться, яркий пример тому вилла «Бельведер» в Дагомысе. Поэтому лучше всё-таки не платить заранее, а подыскать 2-3 альтернативных варианта, приехать в Сочи, посмотреть каждый и выбрать подходящий по цене и качеству.

Не важно, что вы выберете частную гостиницу, коттедж, квартиру, комнату; через посредника или на прямую; посуточно или на длительный срок, главное будьте бдительны. Не платите вперёд, если вам не предъявили документы и не дали расписку о получении денег, не соглашайтесь ехать с частниками смотреть квартиру (тем более ночью от вокзала), не покупайтесь на высокие цены, они не всегда гарантируют качество, ищите более выгодные предложения. И удачно вам снять квартиру в Сочи!

Как правильно сдать квартиру в Сочи » Сдаем элитную квартиру

Экспресс-курс для элитных рантье в Сочи

Как сдать элитную квартиру – насущный вопрос многих активных игроков рынка курортной столицы России. Спрос на VIP-недвижимость несколько ниже, чем на квартиры класса «бюджет». Это требует от владельца навыка сдавать самостоятельно или искать партнеров среди профессиональных риелторов. Каждому, кто вступает на эту дорожку, профессионалы дают несколько незаменимых советов, как выгодно сдать недвижимость.

Как правильно сдавать – самому или через агента

Некоторые наивно полагают, что достаточно вложиться в квартиру в Сочи, и беззаботный пассивный доход до конца дней им обеспечен. И только войдя в бизнес, они познают суровую правду: придется работать не меньше прежнего. В «должностные» обязанности рантье входит:

— контроль коммунальных платежей;

— регулярная уборка (при краткосрочной аренде);

— проверка состояния мебели, техники и квартиры в целом;

Все это отнимает больше времени и сил, чем многие себе представляют, взвешивая в уме теорию и ни разу не столкнувшись на практике. Особенную «головную боль» создает реклама и PR. Для успешного ведения этого непростого бизнеса потребуются знания маркетинга, юриспруденции и психологии, а также понимание конъюнктуры рынка Сочи

Самостоятельно помещение может простоять «пустым» неопределенно долгое время. Отчаявшись сдать квартиру по желаемой цене, большинство демпингует. Профессионалы же порой находят клиента на нужную сумму в считанные часы после заключения договора – а значит рынок жив и активен, нужно лишь уметь с ним взаимодействовать.

Особенно актуальны эти навыки, когда требуется сдать элитную квартиру. Она требует особо деликатного подхода к клиенту, умения убеждать и постоянного позитива. Поэтому если ведение простых квартир самостоятельно может быть невыгодным, элитную недвижимость стоит однозначно перепоручать агентствам.

Золотые правила работы с недвижимостью

Казалось бы, как монетизировать квартиру в Сочи – выложи объявление и подсчитывай постоянный доход. Особенно в таком городе, как Сочи – который ежегодно осаждают натуральные толпы туристов со всех концов России. Но рынок оказывается коварнее, чем может подумать новичок. Чтобы держаться на плаву, важно соблюдать базовые принципы.

Правило №1: Грамотная оценка. Если владелец квартиры считает свою собственность элитной, это не обязательно так. Для наилучшей оценки стоит пригласить непредвзятого специалиста, оперирующего актуальными данными рынка недвижимости – практикующего риэлтора. Он оценит все плюсы и минусы, взвесит общее состояние рынка и озвучит подходящую цену, чтобы сдать элитную квартиру.

Правило №2: Качественная презентация. Сдавая элитное жилье в Сочи, помните: качество и эстетика – превыше всего. Фотографии должны быть не только в высоком разрешении, но и с правильно выставленным светом, грамотно отретушированные и т.д. Желательно пригласить на фотосессию профессионального фотографа интерьеров, который выберет нужный ракурс, экспозицию и композицию кадра. Единожды отсняв квартиру элитного класса, использовать снимки после можно годами – до следующего капитального ремонта.

Правило №3: Правильное продвижение. Недостаточно просто «выложить объявление». Сдача квартир в аренду требует тонкого подхода – не менее изощренного, чем международные продажи. Рынок Сочи перенасыщен предложениями, и потому даже самой яркой квартире нужно выделиться на общем фоне. А как найти клиента быстрее и лучше, чем с помощью профессионального агента? Чтобы получить максимальный «выхлоп» со своей квартиры, доверьте ведение дел риэлтору. Достаточно найти агентство с хорошей репутацией, и все проблемы решат за вас.

Юридические тонкости

В идеале для аренды требуется заключать полноценный договор, причем нотариально зафиксированный. Это – волокита, да и сама услуга регистрации договора не бесплатная. Многие отказываются, впрочем, не столько из-за нюансов оформления, сколько из-за необходимости платы налогов. Для физлиц ставка выплат рассчитывается на базе стандартного НДФЛ, т.е. 15% от полученного дохода.

При средней для Сочи ренте стандартных квартир 25 тыс. р. налоговый вычет составит, соответственно, 3750р/мес. или 45000 /год. Сумма ощутимая, а для элитной недвижимости она и еще увеличивается в несколько раз.

Некоторые пытаются сэкономить и ищут способы, как сдать квартиру в Сочи не заключая договор. Часто подписывают формальную «бумажку», на практике не имеющую юридической силы, или вовсе обходятся «джентльменским соглашением». Кроме финансового бонуса достоинств у такого подхода нет. Зато хватает недостатков:

— Элитные квартиры предполагают соответствующий круг клиентов, категорически не приветствующих «шарашки». Пытаясь сэкономить на налогах, можно спугнуть потенциальных арендаторов, тем самым потеряв за время простоя больше недоплаченного.

— Если арендатор повредит мебель, технику, отделку или иначе ухудшит состояние квартиры, взыскать с него сумму ущерба будет практически невозможно в законном порядке.

— И главное: уклонение от налогов – нарушение закона. В случае претензий со стороны контролирующих органов города Сочи согласно ст. 198 УК РФ нарушителю грозит штраф 100-300 тыс. р., не говоря о том, что с него дополнительно взыщут сумму самого налога и пеню.

Оплата налога на квартиру производится при подаче декларации раз в год, поэтому особой волокиты и других бюрократических трудностей не предвидится, если только договор с арендатором не расторгнуть досрочно.

Главное – правильно детализировать в документе все положения. За типовым образцом арендных бумаг можно обратиться к риэлторам. К договору также должен прилагаться акт приема-передачи имущества с описью оного и указанием дефектов, если таковые имеют место быть.

Типичные ошибки рантье на примерах

Рядовая ситуация: человек вкладывает деньги в покупку элитной недвижимости в Сочи, обустраивает ее – делает дорогой ремонт, закупает технику, обустраивает территорию. А после никто не хочет снимать у него жилье, из-за чего приходится существенно снижать цену, руша все планы окупаемости…

Причина зачастую одинакова и банальна: многие считают, что нет разницы, как сдавать квартиру в Сочи – и методика не меняется в зависимости от сегментирования рынка. Понятие элитности сегодня размыто. На самом деле важно следующее:

— Размещение. Для Сочи, вопреки расхожему мнению, элитность размещения определяется не только отдаленностью от моря. Квартиры, как элитные, позиционируются рядом неочевидных критериев – таких как экологичность района, количество зеленых насаждений, развитость курортной инфраструктуры и т.д. Некоторые элитные комплексы находятся на почтенном удалении от берега, но нисколько не теряют в цене и не имеют дефицита съемщиков.

— Комфорт. Какого уровня бы ни были квартиры, если в них некомфортно находиться по любой причине, VIP-клиент откажется от сделки. Такими факторами могут стать слишком шумный район круглосуточных кутежей, близость «выхлопов» шашлычных и т.д.

— Вкус. Стиль – штука весьма субъективная. Главная ошибка многих арендодателей – они считают, что их вкус приглянется квартиросъемщику. Зачастую ошибаются… Сегодня открыто множество предложений «элитного» жилья, в обустройство которого вложены колоссальные деньги, но интерьер – ужасен, и выглядит, как музей китча. Поэтому, если вы планируете сдать элитную квартиру, не поскупитесь на услуги профессионального дизайнера – это окупится сторицей.

Избегайте штампов и клише «курортного мышления», ведите грамотную маркетинговую кампанию, и рента будет процветать. И главное – помните: эконом- и бизнес-классы существенно отличаются от премиальной недвижимости. Если они держатся примерно на одном уровне в течение десятилетий, то VIP-квартиры в Сочи имеют собственные модные тренды.

Спустя всего 10 лет luxury в лучшем случае будет «тянуть» на бизнес-класс и требовать капитальной модернизации, включая экстерьер. Озеленение, дизайн фасадов, используемые материалы – все это тренды, а не незыблемые величины, и для того, чтобы не только держаться на плаву, но и быть впереди, необходимо чутко реагировать на то, как меняется рынок и перестраивать в соответствии с ними уютную, но устаревающую бизнес-модель заработка на квартире в Сочи.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector