Участок правильной формы межевание

Порядок и процедура проведения межевания земельного участка

В России насчитывается более 30 миллионов собственников земельных участков.

Но лишь часть из них владеет участками на основе Права собственности нового образца.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Остальные не имеют никаких документов либо могут подтвердить право собственности правоустанавливающими документами старого образца.

Для чего это необходимо?

Межевание земельного участка – это определение и согласование границ земельного участка с помощью специалистов геодезической компании.

Эта процедура представляет собой комплекс работ, в процессе которых устанавливаются (либо восстанавливаются) и закрепляются на местности границы участка, определяется его точная площадь, а полученные в ходе исследования результаты оформляются в виде межевого плана.

Документ должен существовать в двух видах: электронном и бумажном. В каких случаях он необходим:

  1. Без межевания невозможно получить право собственности на участок, а также определить или уточнить его границы на законных основаниях.
  2. Наличие плана межевания понадобится в случае объединения или раздела земельного участка: только на основании данного документа можно будет предпринять какие-либо меры по изменению площади участка.
  3. Документ обязателен при разрешении земельных споров в суде, а также при выполнении любых видов землеустроительных работ.

Узнайте, какие документы необходимо оформить при покупке квартиры, прямо сейчас.

Алгоритм действий

Обратитесь к специалистам лицензированной геодезической компании и составьте с ними договор, в котором обязательно зафиксируйте сроки проведения геодезических работ.

Соберите все необходимые документы для заключения договора.

Вам потребуется предоставить:

  • паспорт собственника;
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок и договор основания (купли-продажи, дарения, мены или завещание);
  • доверенность и паспорт доверителя в случае, если от имени собственника выступает представитель.

Дополнительно могут потребоваться:

  • справка, подтверждающая тот факт, что на участке отсутствуют электрические кабели. Её можно получить в Горсвете района, при котором числится ваш земельный участок. Однако справку могут сразу не выдать: сначала на место приедет специалист и сделает заключение. После этого следует вновь обратиться в Горсвет, где выдадут нужный документ.
  • справка о том, что на участке отсутствуют какие-либо общественные коммуникации (либо разрешение на проведение работ). Этот документ можно получить в Администрации района, в котором располагается участок. Справку могут выдать сразу же на основании уже имеющихся данных, или на участок приедет техник-специалист и, осмотрев участок, зафиксирует общественные коммуникации, проходящие через участок или рядом с ним. Далее он составит заключение, которое затем выдаст Администрация района.

Оповестите соседей по участку о том, что на вашей территории будут проводиться работы по межеванию границ, попросите их присутствовать при осуществлении процедуры, а также при определении инженерами границ участка, согласовав с ними все возможные вопросы.

Вопросом уведомления соседей может заняться геодезическая компания (за отдельную плату, разумеется) или же сам собственник. Как известить соседей самостоятельно:

  • Напечатайте или напишите от руки извещение. Укажите в нём дату, время и место проведения работ. Если смежных соседей несколько, то лучше подготовить извещение для каждого отдельно (бланк можно скачать в интернете).
  • Обойдите всех соседей, расскажите о предстоящем межевании участка и попросите поставить подпись на извещении.
  • Извещения с подписью соседей отдайте инженерам перед началом проведения работ по межеванию.
  • Присутствуйте при проведении всей процедуры и составлении заключения. Во время работы специалисты будут спрашивать соседей по участку о том, согласны ли они с установленными границами. Далее они заполнят акт, составят предварительный межевой план, в котором будут зафиксированы границы.

    Внимание! На акте межевания должны стоять подписи следующих лиц:

    • собственника участка или его доверенного лица;
    • всех смежных соседей (если они присутствовали);
    • инженеров, которые проводили межевание;
    • представителя администрации, которого пригласит геодезическая компания.

    Узнайте, как прописаться в доле квартиры, из статьи.

    В назначенный день придите в геодезическую компанию и заберите готовый межевой план земельного участка.

    Если границы участка изменились уже после проведения межевания, то далее действуйте так:

    1. Отнесите межевой план в Комитет по земельным ресурсам района для утверждения (только если вы являетесь собственником участка). Здесь сообщат дату его получения.

    2. Поскольку границы участка изменились, следует заново поставить участок на кадастровый учёт.

    3. Оформите новое свидетельство о праве собственности на земельный участок. Для этого обратитесь в Регистрационную палату или в МФЦ (Многофункциональный центр) с пакетом документов, который включает:

    • старое свидетельство о праве собственности с прежними границами участка;
    • договор основания;
    • межевой план;
    • заново оформленный кадастровый паспорт;
    • паспорт владельца (или доверенного лица).

    4. Оплатите госпошлину (1000 рублей).

    5. Подпишите заявление о получении нового свидетельства, предварительно заполненное регистраторами.

    6. Регистратор сверит данные, заберёт документы, справки и выдаст расписку о принятии им документов. В ней же будет определена дата получения нового правоустанавливающего документа.

    7. В указанный день, взяв с собой расписку и паспорт, придите в МФЦ или Регистрационную палату и получите новое свидетельство, подтверждающее ваше право собственности на данный земельный участок, также заберите свои документы.

    В заключение хочется отметить, что процедура межевания границ участка достаточно суетна и требует финансовых затрат.

    Однако только после проведения всех её этапов вы будете считаться законным собственником земельного участка и сможете проводить с ним любые сделки.

    Кроме того, владение этим документом всегда подтвердит ваши права на землю в тех границах, которые указаны в документе. И никто из соседей не сможет претендовать на пользование вашей землёй.

    Чем грозит фиктивная прописка в квартире? Ответ в статье.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    С чего начать и что нужно для межевания земли?

    Межевание представляет собой обширный перечень работ, направленных на восстановление, установление и закрепление границ, определение площади и месторасположения земельных участков. Конечным итогом межевания становится юридическое оформление полученных сведений.

    Проведение межевания земельного участка требует особых знаний, опыта и навыков. Лучше доверить данную процедуру профессионалам из специализированных компаний.

    С чего начинают межевание земельного участка?

    Межевание земельного участка следует по определенному «сценарию»:

    1. Для начала необходимо собрать всю информацию об участке и проанализировать ее.
    2. Затем заключить договор с организацией, предоставляющей услуги межевания, и выплатить авансовый платеж.
    3. Известить лиц, права которых могут быть затронуты во время проведения межевания.
    4. Согласовать с ними вопросы, касающиеся процесса установления границ.
    5. Далее компания-исполнитель межевания обеспечивает проведение геодезической съемки земельного участка.
    6. Обрабатывает полученные результаты и анализирует их.
    7. Составляет межевой план.
    8. В итоге землевладелец передает документацию и готовый межевой план в администрацию по месту нахождения земельного участка для получения кадастрового паспорта.

    А теперь подробнее…

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Итак, первое, с чего необходимо начать процесс межевания земельного участка — собрать все имеющиеся документы на земельный участок. Только когда все документы собраны, следует обращаться в землеустроительную компанию.

    Поэтому на сегодняшний день к кадастровой деятельности повышенное внимание, будущие специалисты проходят государственную аттестацию.

    Заказать межевание можно как у государственных организаций, так и у частных фирм. На уровне государства и муниципалитетов услуги по межеванию оказывают проектно-изыскательские организации Государственного комитета РФ по земельным ресурсам и землеустройству (Роскомзем).

    Частные компании или индивидуальные предприниматели предоставляют услуги межевания границ земельных участков на основании полученных государственных лицензий на проведение картографических и геодезических работ.

    После того как определен исполнитель работ, необходимо заключить сам договор на заказ услуг межевания с выбранной организацией. Перед подписанием договора обязательно необходимо обсудить все моменты заказа, определиться с примерной стоимостью работ. Обычно исполнители требуют внесения аванса за свои услуги.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Границы участка определяются в горизонтальной плоскости геодезическим способом. Геодезический метод включает в себя:

    • Геодезическую съемку на местности, инструментальные работы;
    • Проверка состояния закрепленных межевых точек;
    • Фиксирование временных и долговременных межевых точек по определенным координатам.

    Важно! При межевании границы согласовываются и с органами местного самоуправления, и с соседями. Подписи владельцев соседних участков не нужны, если их земли уже стоят на учете в кадастровой службе и нет претензий со стороны заказчика межевания.

    Заключительным этапом работы геодезиста является обработка полученных результатов измерений. На схемах и чертежах кадастрового плана (графическая часть) отмечаются географическое положение участка, точные его размеры, указываются границы. Текстовая часть межевого плана оформляется непосредственно инженерами, проводящими измерения на местности.

    На проекте плана межевания ставится печать и подпись кадастрового инженера, который проводил работы, что подтверждает его ответственность за оказанные услуги.

    На основании составленного кадастрового (межевого) плана землевладелец в дальнейшем получает кадастровый паспорт земельного участка.

    Получение кадастрового паспорта — это и есть постановка на учет. Паспорт получается по следующему алгоритму:

    • Предоставляется пакет документов в «ФКП Росреестр»;
    • Регистрируются материалы;
    • Формируется кадастровый план;
    • Присваивается кадастровый номер;
    • Выдается сам кадастровый паспорт собственнику.

    Финальный этапом, как правило, после проведения процедуры межевания становится регистрация права собственности, для которой подается пакет документов (кадастровый паспорт, удостоверяющий личность документ, правоустанавливающий документ) в Регистрационную палату. Межевание производят в большинстве случаев как раз для закрепления права собственности на земельный участок.

    По прошествии некоторого времени палата выдает Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

    Предварительный договор купли продажи дома с земельным участком призван закрепить договоренности на бумаге.

    Планируете купить дом с земельным участком в ипотеку? Описание программ банков, которые предлагают данную услугу, вы найдете здесь.

    Когда могут отказать в предоставлении земельного участка? Подробно об этом мы рассказали в нашей статье.

    Читать еще:  Правильно и проблем не будет

    Что нужно для проведения межевания участка?

    Физическим лицам

    Чтобы провести межевание физическим лицам, необходимо наличие определенных документов:

    • Заявление в землеустроительную геодезическую компанию об оказании услуг межевания;
    • Правоустанавливающая документация на земельный участок (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследство, постановления государственных органов, судебные решения и т.д.);
    • Техническая документация (кадастровый паспорт, справка из БТИ об отсутствии на участке строений и прочие);
    • Копия паспорта землевладельца;
    • Доверенность на представителя, если от имени владельца участка будет действовать другое лицо;
    • Кадастровая выписка о земельном участке и кадастровая схема территории.
    • Кадастровая выписка без проведенного межевания представляет собой только общую информацию о земельном участке и включает: кадастровый номер, месторасположение, категорию земельного участка, вид разрешенного использования, правообладателя и прочую информацию.

    Кадастровый план территории является тематическим планом кадастрового квартала либо другой прописанной в запросе территории в рамках кадастрового квартала. Тематический план составляется на картографической основе, на нем графически или текстом воспроизводится запрашиваемая информация.

    В кадастровом плане территории прописывается информация о земельных участках, состоящих на учете, и временных объектах. Информация об исчезнувших землях не отображается.

    Стоимость кадастрового плана территории для физических лиц — 800 рублей, для юридических лиц — 2400 рублей.

    И кадастровая выписка, и кадастровый план территории выдает либо территориальное отделение Кадастровой палаты, либо Многофункциональный центр (МФЦ).

    Юридическим лицам

    Для юридических лиц пакет документов будет несколько иным:

    • Заявление в землеустроительную геодезическую компанию об оказании услуг межевания;
    • Правоустанавливающая документация юридического лица: устав, свидетельство об учете в налоговой инспекции, свидетельство о занесении в единый государственный реестр юридических лиц, свидетельство о занесении в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (естественно, если юридическим лицом выступает гражданин-предприниматель), инвестиционный договор, решение собрания учредителей;
    • Постановление местного муниципалитета о выделении земельного участка (копия, заверенная непосредственно в муниципалитете);
    • Договор аренды земельного участка;
    • Свидетельство о государственной регистрации права на участок;
    • Оригиналы документов БТИ о наличии либо отсутствии строений на участке;
    • Оригиналы справок о наличии либо отсутствии коммуникаций;
    • Кадастровая выписка на земельный участок и кадастровая схема территории.

    Требования к межеванию участков и определению границ земельного участка

    Акт согласования границ земельного участка и форма межевого плана закрепляются приказом Министерства экономического развития РФ «Требования к подготовке межевого плана».

    Помимо этого, процедура межевания должна соответствовать законам РФ «О землеустройстве», «О государственном земельном кадастре», «Инструкцией по межеванию земель», другим федеральным и региональным актам права.

    Межевания могут проводить только землеустроительные геодезические организации, имеющие соответствующие лицензии на проведение геодезических работ, и только кадастровые инженеры, прошедшие аттестацию.

    Обязательное требование при межевании также заключается в согласовании с пользователями и хозяевами соседних земельных участков границ, установленных проведенной процедурой межевания. (Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»).

    В кадастровом паспорте должны быть указаны точные границы земельного участка, в противном случае купля-продажа, передача в залог, дарение земельного участка, то есть распоряжение им будет запрещено.

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Как сделать межевание земельного участка в 2019 году?

    Каждый гражданин России при оформлении любого вида земельного участка обязательно должен зарегистрировать его в кадровом регистре. Но эту операцию невозможно провести, если отсутствует специальный межевой план на участок. Как это было и раньше, такой план нужен для обозначения чётких границ и координат местонахождения территории, однако межевой план с 1 января 2018 года будет несколько изменён.

    В каких случаях надо оформить межевой план?

    I. При разделении государственной и негосударственной земельной территории на новые участки (при этом обязательно устанавливают новые границы участка).

    II. При согласовании границ между уже существующими участками.

    III. При восстановлении утерянных документов, имеющих отношение к площади и расположению территории.

    Границы, указанные в документации, выделяются на местности любым доступным образом: с помощью специальных знаков, забора и так далее. Если территория участков пересекается, то важно получить согласование со стороны соседей. Если последние не хотят подписать соглашение, нужно обратиться в вышестоящие инстанции, решающие спорные вопросы, либо в суд. Благодаря межевому плану можно легко решить спорные вопросы с соседями по участку.

    Сопутствующую документацию оформляет кадастровый инженер.

    Требования к оформлению межевого плана в 2019 году

    Результаты по работе с территорией вносятся в сопутствующую документацию. В образце заполнения межевого плана с 1 января 2018 года должны быть такие данные:

    1) общая информация об участке;

    2) данные о земельных участках для их постановки на кадастровый учёт;

    3) новые данные или дополнения для тех участков, которые ранее проходили регистрацию.

    В графической части документа фиксируют масштабированный план участка, а также его границы. В текстовой документации есть все сведения, касающиеся регистрации, а ещё определённых измерений, относящихся к этому участку.

    В соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации, есть специальная форма для заполнения межевого плана. Нельзя нарушать порядок заполнения данной формы.

    Новый закон о бесплатном межевании земельного участка в 2018 году

    Вы уже знаете, для чего нужно межевание земельного участка, а как его сделать бесплатно – давайте разбираться вместе.

    Право на безвозмездное межевание есть у:

    • собственника;
    • пользователя земли на праве пожизненного наследуемого владения либо бессрочного пользования;
    • арендатора, заключившего договор на длительный термин.

    Когда землевладелец узнаёт о проводимых комплексных работах, то он может обратиться в кадастровую организацию (к исполнителю работ) с заявлением, чтобы было проведено межевание его участка. Заявление пишут в свободной форме, в нём указывают адрес, технические характеристики земли, сведения о собственнике (его ФИО, паспортные данные, прописка, телефон, электронная почта и другое).

    К исполнителю кадастровых работ обращаются:

    1) если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земле, хотя право собственника оформлялось ещё по старым законам (до 1998 года), когда создали современный регистрационный орган. К примеру, недвижимость была зарегистрирована по старым правилам органами БТИ (Бюро технической инвентаризации);

    2) если информация об участке есть в госреестре, но объект не стоит на кадастровом учёте (об этом говорит наличие у объекта условного номера вместо кадастрового). Либо кадастровый учёт был проведён, но в соответствии с устаревшими стандартами (то есть до 2007 года);

    3) если было проведено межевание (и с момента этого мероприятия прошло немало времени), но кадастровый учёт так и не был проведён. Исполнителю комплексных работ лучше предоставить имеющийся межевой план, поскольку, возможно, информация старого межевого плана устарела. Кадастровый инженер, используя имеющиеся данные, актуализирует результаты межевания. И, конечно, важно обеспечить безошибочный кадастровый учёт;

    4) если есть реестровая (кадастровая) ошибка. Исполнитель комплексных работ на месте исправляет неточность и предоставляет в Росреестр точную информацию, обеспечив устранение ошибки.

    Как проводят обязательное межевание земельного участка с 1 января 2018 года? Кадастровым инженером принимается обращение землепользователя, и на основании полученной от собственника документации проводится межевание. Потом информацию о результатах межевания исполнитель кадастровых работ должен принести в Росреестр, чтобы внести сведения в Единый государственный кадастр недвижимости, либо эти сведения самостоятельно предъявляет муниципалитет в Росреестр в форме карты-плана (итоговая документация комплексных работ). Так или иначе, необходимая информация будет внесена в кадастр без участия собственника, если он обратится к исполнителю комплексных работ и предоставит необходимые данные.

    У собственника, помимо указанных ситуаций, есть возможностьразрешить спор о земельных границах с соседями (спор не имеет отношения к реестровой ошибке).

    Для этого нужно обратиться в земельную (согласительную) комиссию, созданную под комплексные работы, с возражением. В возражении излагают суть спора, также прилагается документация, подтверждающая правомочность возражающего лица.

    Если комиссия признает обоснованность возражений (при этом заинтересованные соседи согласятся с возражениями), то карта-план и акт комиссии будут основанием для изменения границ (без дополнительных межеваний и прочего). При разнобое во мнениях вопрос продолжает быть неразрешённым, и его нужно урегулировать в судебном порядке.

    Если межевание проводится в индивидуальном порядке до комплексных работ либо после них, то потом возмещение расходов на такое межевание у муниципалитета невозможно.

    Безвозмездность заключается в том, что кадастровые работы вместо собственника проводятся кадастровым инженером, осуществляющим выполнение комплексных работ за счёт муниципальных или государственных денег.

    Как и где получить межевое дело земельного участка?

    Как проводится межевание?

    Для начала проведения межевания владелец надела предъявляет заявление в Земельный комитет.

    Заявление владелец может предоставить:

    2) через юридически доверенного представителя.

    После того, как поступило заявление, сотрудники Земельного комитета начинают выполнять межевание.

    Процедуру межевания земельного участка проводят следующим образом

    I. Кто делает и утверждает проект межевания территории? Сначала специалистами составляется проект. В нём принимаются во внимание спорные вопросы и требования владельца. При составлении плана изучается геодезический план и другая необходимая документация.

    II. Потом владельцу надела говорят дату начала работ. Собственник оповещается о дне начала работ (как минимум за два дня). Извещение может быть и по телефону.

    III. Извещения готовятся в двух экземплярах. Один экземпляр отсылается заявителю под расписку, а второй подшивается к делу о межевании.

    IV. Акт заполняют специалисты на земельном участке. В такой документации делают запись, касающуюся установления границ. Акт должен подписать гражданин, ставший инициатором проведения межевания, и собственники смежных наделов.

    V. Закрепление границ и установка межевых знаков. Задание геодезистов – это определение координат межевых знаков. Кроме этого, специалистами подсчитывается точная площадь надела.

    VI. Открывают дело, касающееся межевания.

    VII. Составляют справку-выписку в кадастр.

    VIII. Данные передаются в Единый государственный реестр земель, когда вынесут положительное решение.

    Но, чтобы обратиться в Единый госреестр, мало положительного решения Земельного комитета. Заявителем предъявляется ещё некоторая документация:

    • заявление в кадастр о предъявлении данных на основании выполненного межевания;
    • документация, подтверждающая проведение межевания;
    • решение, которое принял местный орган администрации, о передаче земельного надела в собственность;
    • квитанция об оплате государственной пошлины.
    Читать еще:  Как правильно озеленить участок перед домом

    В заявлении нужно указать просьбу выдать план кадастра на руки.

    Вы получите план, если будет необходимость вносить изменения в юридические документы либо решить судебные споры.

    Проверить межевание участка по кадастровому номеру

    Межевание земельного участка является обязательной процедурой. Это предварительное условие, без которого, начиная с января 2018 года, будет невозможно провести многие имущественные манипуляции с земельными участками. Потому владельцы земли или лица, которые хотят её купить или получить в пользование, интересуются вопросом: как выяснить, проводилось ли межевание участка, и присвоили ли ему кадастровый номер.

    Узнать, есть ли межевание участка, можно через интернет. Проверить этот юридический факт можно посредством кадастрового плана. Процедура проводится на открытом государственном ресурсе с применением публичной кадастровой карты:

    1) на карте РФ выбирается значок лупы;

    2) в окне «Земельные участки» находится вкладка «Границы»;

    3) в окне ввода пишется кадастровый номер (или адрес земельного участка);

    4) после введения номера на открывшейся вкладке появляется информация о земле (в том числе о её точных границах, по ним и можно выявить факт проведения процедуры).

    Кроме того, на сайте Росреестра оформляется заявка на предоставление выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эта процедура платная. Когда оплата будет проведена, то на сформированные ресурсом реквизиты выписка получается на протяжении пяти-десяти дней.

    Зачем проводится межевание земельного участка, если у него есть кадастровый номер?

    Итак, нужно ли межевание, если есть кадастровый номер?

    Во время межевания определяется и уточняется расположение участка, его границы и площадь. Границы согласуются с владельцами соседних земельных участков. Результаты заносят в Государственный кадастр.

    Необходимо ли проводить межевание при наличии кадастрового паспорта? При наличии вновь создаваемого участка межевание обязательно. Он может как выделяться из участка, существовавшего раньше, так и из неосвоенных земель. Если надо регистрировать право собственности на участок, полученный до того, как был введён Земельный Кодекс (до 2001 года), то его проводить не обязательно.

    И всё же, немало собственников проводят эту процедуру, не интересуясь, необходимо ли межевание, если имеется кадастровый паспорт, поскольку это помогает выяснить границы между соседними участками.

    Теперь давайте рассмотрим более детально этапы межевания участка земли

    В этом разделе статьи вы также узнаете, какие документы нужны для межевания земельного участка.

    I. С межевой организацией заключается договор. Обратитесь к кадастровым инженерам от муниципалитета или в частную фирму. Но во втором случае за услуги придётся платить. Чтобы провести работу, нужно хотя бы два кадастровых инженера, у которых есть действующие квалификационные аттестаты.

    II. Процесс межевания земельного участка. Всю работу проводит инженер. Заказчиком только предоставляется необходимая документация, показывается земельный надел, а границы согласовываются с соседями.

    Межевание состоит из:

    • обработки правоустанавливающей документации на участок и информации о нём;
    • подготовки проекта межевания земли;
    • информирования соседей;
    • установления границ надела и оформления акта согласования с соседями;
    • проведения геодезических работ (съёмка, а также указание координат межевых знаков);
    • установления площади земельного участка и подготовки плана с указанием точных границ;
    • оформления плана по межеванию.

    III. План по межеванию. Он является результатом работы кадастрового инженера. Межевой план состоит из таких двух частей: графической и текстовой. В плане содержатся результаты проведённых измерений, данные для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов.

    IV. Внесение информации в государственный кадастр недвижимости. Надо провести кадастровый учёт. Чтобы встать на учёт, нужна следующая документация:

    • паспорт;
    • заявление;
    • документы, подтверждающие полномочия представителя другого лица (например, доверенность);
    • план межевания в бумажном или в цифровом виде (например, на дискете, диске, флешке).

    Кадастровый учёт проводится безвозмездно. Его проводят в течение десяти рабочих дней. Постом выдаётся кадастровый паспорт участка, где указаны его характеристики, кадастровый номер и кадастровая стоимость.

    V. Подача документации на регистрацию права собственности. Для этого должен быть документ на землю, кадастровый паспорт, СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счёта), паспорт. Можно обращаться в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления муниципальных и государственных услуг) или отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать права собственности. Предварительно пишется заявление, и оплачивается госпошлина (в наше время – 350 рублей). Информацию о земельном наделе вносят в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) на протяжении десяти рабочих дней. После чего на руки выдается свидетельство о праве собственности. Благодаря ему владелец становится единоличным собственником участка.

    Как выглядит документ межевания в 2019 году?

    * ПОДГОТОВЛЕН НА ОСНОВАНИИ ФЗ 221 от 24 июля 2007

    ПРИКАЗА МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ №412 ОТ 24 ноября 2008

    АКТ СОГЛАСОВАНИЯ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦЫ

    Кадастровый номер или обозначение земельного участка: __________23:18:0000000:1_________

    Площадь земельного участка __7251___ кв.м

    Обозначение характерной точки или части границы

    смежного земельного участка

    Фамилия и инициалы правообладателя или его представителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность

    Особенности порядка определения границ объекта землеустройства или как делают межевание земельных участков

    Межевание является необходимой процедурой для оформления прав собственности, так как без данных о границах участка Росреестр не сможет поставить его на учет.

    К тому же, его результаты имеют юридическую силу и могут использоваться в качестве доказательства во время имущественных судебных споров. На всей территории России процедура проводится на основании ФЗ № 78 «О землеустройстве».

    В статье мы поговорим о том, как делают межевание земельного участка, и что необходимо для проведения данной процедуры.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Кто осуществляет?

    Процедура межевания земельного участка — это сложный процесс, для проведения которого используется специальное оборудование. Поэтому для проведения работ следует обращаться в землеустроительную геодезическую организацию, работники которой имеют все необходимые разрешения и лицензии.

    Деятельность кадастровых инженеров осуществляется на основании ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости».

    Подробнее о том, где заказать межевание участка и кто его делает, читайте тут.

    Список необходимых документов

    Как происходит межевание земельного участка с соседями? Первым пунктом в порядке межевания земельных участков, является этап подготовки всех необходимых документов.

    Лицу, заинтересованному в межевании, необходимо предоставить землеустроительной организации следующие бумаги:

    • документы, которые могут подтвердить право владения данным участком. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования и т. д.;
    • паспорт заявителя;
    • технические документы, например, справки из БТИ или кадастровый паспорт.

    Полный список бумаг, которые потребуются для межевания, предоставляет учреждение, проводящее эту процедуру. После подачи документов заявитель заключает с кадастровым инженером договор, после чего назначается день, когда будут начаты геодезические работы на участке.

    Сроки и стоимость

    Как проводится межевание земельных участков, а именно сколько времени занимает сам процесс определения границ? На практике специалисты выполняют все работы и готовят межевой план приблизительно за 2 недели.

    Но так как о проведении процедуры необходимо сообщать соседям не позднее, чем за месяц, то межевание занимает 1, 5 месяца. Но если по каким-то причинам понадобится внести исправления в документы, это срок может увеличиться.

    Что касается стоимости, то многое зависит от того, какая именно организация будет выполнять межевание. Государственные учреждения обычно устанавливают цены исходя из заработной платы специалистов.

    Стоимость может быть установлена за всю процедуру межевания или за каждый вид работ в отдельности. К примеру, стандартная процедура участка площадью до 0, 5 Га обойдется в 6 тыс. рублей, а за участок до 1 Га – 12 тыс. рублей. В столице и области эти цены могут быть немного выше.

    Можно ли провести процедуру межевания бесплатно, узнайте из этого материала.

    Итак, о цене поговорили, далее разберем порядок межевания границ земельного участка.

    Порядок проведения межевания границ земельного участка

    Прежде чем, перейти к подробному описанию того, как проходит межевание земельного участка с соседями, давайте поговорим о том, какие манипуляции необходимо совершить собственнику непосредственно перед самой процедурой. Собственник, желающий провести процедуру межевания земельного участка с соседями, должен:

    • обратится в геодезическую компанию и заключить договор со специалистами;
    • собрать все необходимые для процедуры документы;
    • оповестить соседей о проведении межевания;
    • принять участие в совершении процедуры;
    • подписать акт межевания;
    • в назначенный день забрать межевой план.

    Как видите порядок действий межевания участка не содержит ничего сверхъестественного, так что если вы выполните все вышеупомянутые действия, то сам процесс пройдет гладко и без лишних проблем. Далее мы поэтапно разберем вопрос о том, как производится межевание земельного участка.

    Этапы межевания земельного участка

    Правила межевания границ земельного участка подразумевают строгое соблюдение нескольких этапов:

    1. Подготовительные работы. Специалисты проводят сбор и анализ данных о земельном участке, которые могут потребоваться в дальнейшем. На этом этапе особое внимание уделяется технической и правоустанавливающей документации.
    2. Полевые работы. Осуществляются геодезическая съемка и определение границ земельного участка.
    3. Обработка результатов. На этом этапе формируется межевой план.
    4. Согласование границ. Установленные границы надела должны быть согласованы с соседними землевладельцами. Для этого составляется и подписывается акт согласования.
    5. Отправка межевого плана для проверки. Уполномоченный государственный орган проверяет поданную документацию перед постановкой земельного участка на кадастровый учет.

    О том, как делается межевание объектов землеустройства поговорили, далее об основных правилах, которые должны быть соблюдены.

    Основные правила и нормы межевания земельных участков

    Стороны, участвующие в процессе, обязаны соблюдать установленные законодательством РФ правила межевания земельного участка:

    1. Процедуру проводит только уполномоченная на это организация.
    2. Обращаться за помощью в проведении процедуры может только владелец участка.
    3. Во время межевания должны присутствовать собственники соседних земель.
    4. Акт межевания подписывается всеми заинтересованными участками. Если у соседей есть претензии по поводу границ надела, их заявления прикладываются к акту.
    5. Собственник получает на руки межевое дело, на основании которого может поставить участок на кадастровый учет.

    Методики и методы проведения

    Основными методами межевания земельных участков и объектов землеустройства, которые используют специалисты, можно назвать:

    1. Спутниковый. С его помощью устанавливаются координаты земельного участка. Преимуществами этой методики межевания объектов землеустройства можно назвать возможность измерения больших участков, точность определения и проведение межевания в любых погодных условиях.
    2. Геодезический. Этот метод включает использование полигонометрии, прямые, обратные или комбинированные засечки, трилатерацию и т. д.
    3. Фотограмметрический. Для определения границ земли используется съемка местности.
    4. Картометрический. Для осуществления межевания с помощью этого метода специалисты изучают картографический материал, позволяющий определить координаты межевых знаков.
    Читать еще:  Как правильно спланировать ландшафт участка

    Используемая аппаратура или чем определяют границы?

    Несомненно, вопрос о том, чем устанавливаются границы играет важную роль в теме о том, как определяют границы участка при межевании. Кадастровый инженер использует следующее оборудование:

    • светодальномеры;
    • электронные тахометры;
    • дигитайзеры;
    • теодолиты;
    • нивелиры;
    • фотограмметрические приборы;
    • геодезические спутниковые приемники.

    Как в итоге проходит процедура?

    Во время проведения процедуры должен присутствовать не только владелец, но и соседи, чьи наделы находятся рядом.

    Видео о том, как делается межевание земельного участка представлено ниже:

    Если есть соседи

    Для правильного межевания необходимо получить подписи людей, которые являются собственниками соседних наделов. Именно поэтому их присутствие во время проведения специалистами работ является таким необходимым.

    Если же кто-то из соседей не имеет возможности проконтролировать геодезические работы, он обязан предоставить письменный отказ, это является обязательным требованием межевания земельных участков.

    Если их нет

    Как производят межевание участка, если соседей на близлежащей территории не? В случае, когда собственник земли заказал процедуру и не пригласил соседей, результаты работ можно оспорить. Заинтересованное лицо может обратиться в соответствующую организацию и провести повторное определение границ.

    Другое дело, если владелец не имеет соседей или не знает места их нахождения. Тогда закон допускает проведение межевания в одностороннем порядке.

    Межевание включает большой объем работ, зависящий от местоположения надела, наличия дополнительной документации и т. д. Поэтому, если есть необходимость в осуществлении процедуры, владельцу нужно тщательно подготовиться.

    И ни в коем случае не использовать способы незаконного определения границ, которое легко оспорить в суде. Надеемся, что наша статья помогла вам узнать больше о том, как проводят межевание участка, чем определяются границы, а главное как подготовиться собственнику к самой процедуре.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Межевание — что это такое, особенности процедуры, стоимость и нюансы

    Начиная с 2021 года жителям РФ станут недоступны операции по купле/продажи или передачи в подарок земельного участка без проведения межевания. Следовательно, эта процедура станет обязательной.

    Что такое межевание

    Важно! Следует иметь ввиду, что:

    • Каждый случай уникален и индивидуален.
    • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

    Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

    • Обратиться за консультацией через форму.
    • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
    • Позвонить:
      • Московская область: +7 (499) 938-42-57
      • Ленинградская область: +7 (812) 467-32-98
      • Федеральный номер: +7 (800) 350-83-26

    Межевание — это комплекс инженерно-геодезических работ, благодаря которым устанавливаются четкие границы собственности, площадь участка. Кроме того, это понятие включает в себя юридическое оформление полученных сведений. Правила межевания указаны в законодательных актах, предусмотренных Земельным кодексом РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 29.07.2017).

    Эта процедура необходима для учета в кадастр объектов недвижимости, в который входят земельные, дачные и садовые участки, включая дома, гаражи и квартиры.

    Причины для проведения межевания

    Межевание проводится гражданами при установлении прав на собственность. Арендованные земли размежевать нельзя. А обязательно это для следующих участков:

    1. Отданных на постоянное пользование из государственного земельного фонда.
    2. Подлежащих размежеванию по различным причинам.
    3. Требующих выделения долевой части, а также разделения и объединения.

    Как проводится

    Процедура состоит из нескольких шагов, которые включают в себя сбор необходимых документов, поиск кадастрового инженера, собственно проведение работ, подпись акта и сверку полученных данных с картой Росреестра.

    Этап 1 – приготовление документации

    Если участок образован впервые, то необходимы:

    • схема его местоположения на кадастровом плане
    • справка о выделении вам участка, она выдается главой администрации.

    Если вы уже собственник участка, то вам необходим договор аренды или выписка из ЕГРН, подтверждающая собственность. Последняя присылается в течение трех рабочих дней. Но при помощи API Россреестра ее можно получить в течение часа. Стоимость выписки составляет 250 рублей.

    Выписка из ЕГРН

    Этап 2 – поиск хорошего кадастрового инженера

    Требуется найти хорошего специалиста в вашем городе, договориться о предоставляемой им услуге, стоимости и сроках. Нужно тщательно выбирать подобных инженеров, ведь от этого зависит качество проведенных работ.

    Этап 3 – получение документов и подписание акта о выполненной работе

    Кадастровые инженеры выполняют положенную на них задачу, четко следуя требованиям клиента. После выполнения работы он должен выдать вам кадастровый паспорт, межевой и при необходимости технический план.

    Межевой план необходим при внесении в кадастровый реестр одной или нескольких земель. Технический план нужен в случае будущего строительства различных объектов. После того как вся документация окажется у вас на руках, требуется подписать акт о выполненных работах в двух экземплярах.

    Этап 4 – сверка документов размежевания с картой РосРеестра

    После подписания договора о предоставлении услуги пройдет от 10 до 14 суток до того, как вы получите документы. После проделанных работ в течение, как правило, недели, самое больше десяти дней, вся информация и границы земельного участка будут отображены на карте РосРеестра. Она доступна всем на официальном портале pkk5.rosreestr.ru. Если всё правильно, межевание можно считать успешно завершенным.

    Что представляет собой день межевания

    В день, когда будет проводиться межевание, вам позвонит геодезист, который сообщит о выезде на участок. Уведомляют не только вас, но и соседей.

    По прибытии специалисты выполняют следующее:

    • Замеряют общую площадь участка.
    • Определяют координаты межевых знаков.
    • Определяют границы, согласовывая их с соседями владельца. Если претензии отсутствуют, процедура на месте завершена.

    Обычно кадастровый инженер делает всё сам, однако при желании владелец также может принять участие.

    Содержание межевого плана

    Межевой план состоит из двух частей – графической и текстовой. Они отображают результаты произведенных измерений, информацию для ввода в кадастр и акты согласования спорных ситуаций. Итак, план содержит:

    1. Первичные данные.
    2. Результат замеров на местности.
    3. Данные об образуемых или измененных участках и их составляющих.
    4. Схема их расположения.
    5. Чертежи участков, их частей.
    6. Геодезическая схема построений.
    7. Приложения: копия извещения в СМИ и копия справки об отсутствии претензий.

    Кто проводит и как правильно выбрать инженера

    Межеванием занимается кадастровый инженер, обязанности которого прописаны в законе «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ от 24.06.17. Он должен иметь квалификационный аттестат, а также являться членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. При этом иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

    Чтобы быстро выбрать необходимого специалиста, можно воспользоваться сайтом Росреестра rosreestr.ru. На данном портале можно увидеть всю информацию об инженере, его квалификацию, СРО и прочее. Для этого на главной странице нужно выбрать раздел «Деятельность», дальше зайти во вкладку «Обеспечение кадастровой деятельности» и в открывшемся окне найти графу «Государственный рееестр кадастровых инженеров».

    Стоимость услуг по межеванию

    Государство не контролирует стоимость данных работ, так как деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной. Есть определенная методика по определению стоимости, которой придерживаются только муниципальные службы, скорость работы которых, к сожалению, не высока.

    Частные организации сами определяют расценки, которые зависят от спроса на услугу, региона, категории и величины земли, расположения и формы участка. Стоит обратить внимание на молодые компании, так как для привлечения клиентов они часто существенно занижают цены. При этом качество межевания ничем не уступает остальным.

    Как провести межевание участка бесплатно

    Для рядовых жителей РФ межевание проводится бесплатно при комплексе кадастровых работ по инициативе государства.

    • В следующих случаях можно обратиться за проведением бесплатного межевания:
    • Право собственности на землю было оформлено до 1998 года, но информация не значится в ЕГРН.
    • Обнаружена кадастровая ошибка, которая имеет документальные подтверждения.
    • Росреестр содержит сведения о земле, но она не стоит на кадастровом учете.

    Межевать дачные участки необязательно, в 2007 эта необходимость для оформления земли в собственность была отменена. Но с 2021 года межевание вновь станет обязательным.

    Как уведомить соседей о межевании

    Перед началом межевания, обязательно следует оповестить о нем соседей. Они, взяв с собою удостоверения личности, должны письменно подтвердить свое согласие.

    В договоре прописано, что оповещать обязан исполнитель. Уведомить соседей можно по телефону, но самый надежный вариант – при помощи заказного письма.

    Действия при несогласии соседей

    Споры при выполнении межевания, как правило, возникают. Для того чтобы все прошло без проблем, лучше пойти на компромисс с недовольной стороной. Так как судебное разбирательство потребует лишних нервов и денежных затрат.

    Другие нюансы при межевании

    Главная проблема, которая может возникнуть – превышение фактической площади. В ФЗ № 93 от 30.06.2006 указано, что размер земли может быть уточнен в сторону увеличения только на минимальное значение, которое установлено нормативными правовыми Актами органов самоуправления или субъектов Федерации, при этом последние должны быть согласны с этим увеличением. Эти замысловатые слова означают, что теоретически вы можете приписать к своим 600 кв.м. шесть соток, но лучше этого не делать, чтобы избежать лишних проблем.

    Как оспаривать итоги межевания

    Во-первых, подать запрос в администрацию. Если она не смогла разрешить возникший спор, необходимо писать жалобу в Прокуратуру, будет проводиться досудебное административное разбирательство. Если и там отказали, то оспорить результаты можно будет уже только в судебном порядке.

    Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector